Nhà ở tại Thụy Sĩ

Việc thuê nhà do luật liên bang điều chỉnh (Bộ luật Nghĩa vụ, OR/CO), nên các quy định cốt lõi giống nhau ở mọi bang. Khi bạn xin thuê một căn hộ, chủ nhà thường yêu cầu đơn đăng ký thuê, bản trích lục sổ đòi nợ cưỡng chế (Betreibungsregisterauszug), thư giới thiệu hoặc bảng lương. Không có khoản trợ cấp nhà ở chung cho người thuê; hỗ trợ đến từ nhà ở phi lợi nhuận, trợ cấp xã hội và trợ cấp bổ sung.

Thuê nhà: quyền của bạn

• Tiền đặt cọc (Mietkaution): tối đa ba tháng tiền thuê. Chủ nhà phải gửi khoản này vào tài khoản tiết kiệm hoặc tiền gửi ngân hàng đứng tên người thuê. Ngân hàng chỉ giải ngân khi cả hai bên đồng ý hoặc khi có bản án hay lệnh thanh toán có hiệu lực. Nếu chủ nhà không đưa ra yêu cầu pháp lý nào trong vòng một năm sau khi hợp đồng thuê kết thúc, bạn có thể yêu cầu ngân hàng trả lại tiền cho bạn.
• Tiền thuê ban đầu: ở bang Zurich, khi bạn ký hợp đồng thuê mới, chủ nhà phải thông báo tiền thuê ban đầu bằng mẫu đơn chính thức. Bạn có thể khiếu nại tiền thuê ban đầu là quá đáng tại cơ quan hòa giải (Schlichtungsbehörde) trong vòng 30 ngày sau khi dọn vào, nếu bạn phải ký vì hoàn cảnh cá nhân hoặc vì tình trạng thiếu nhà ở địa phương, hoặc nếu tiền thuê cao hơn nhiều so với tiền thuê trước đó.
• Thay đổi tiền thuê: việc tăng tiền thuê và chấm dứt hợp đồng từ phía chủ nhà phải dùng mẫu đơn được bang phê duyệt. Thay đổi tiền thuê do lãi suất theo lãi suất tham chiếu thế chấp do Văn phòng Nhà ở Liên bang công bố: 1,25% từ ngày 2 tháng 9 năm 2025, được xác nhận lại từ ngày 2 tháng 9 năm 2026. Nếu tiền thuê của bạn vẫn dựa trên mức 1,5% trở lên, nhìn chung bạn có thể yêu cầu giảm.
• Chấm dứt hợp đồng: cả hai bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ với thời hạn báo trước ba tháng, vào một ngày chấm dứt theo quy định địa phương.

Nhà ở phi lợi nhuận và nhà ở được trợ giá

Hợp tác xã nhà ở và chính quyền địa phương (Gemeinde) cho thuê căn hộ với giá thuê theo chi phí. Ví dụ, Thành phố Zurich cho thuê căn hộ của mình bằng cách bốc thăm suất xem nhà và không có danh sách chờ. Số người trong hộ phải ít nhất bằng số phòng trừ một, và khi bắt đầu thuê, thu nhập của hộ không được vượt quá bốn lần tiền thuê gộp hằng năm. Căn hộ được trợ giá của thành phố chỉ dành cho người thu nhập thấp có tài sản chịu thuế không quá CHF 200.000. Người nộp đơn cần có quốc tịch Thụy Sĩ hoặc giấy phép B, C hay S và phải sống ở bang Zurich ít nhất 2 năm.

Hỗ trợ tiền thuê nhà

Người hưởng lương hưu và người nhận lương hưu tàn tật có thu nhập thấp có thể nhận trợ cấp bổ sung (Ergänzungsleistungen, EL), bao gồm tiền thuê nhà đến một mức trần: với người độc thân, CHF 18.900 mỗi năm ở thành phố lớn như Zurich (tờ thông tin năm 2025). Người trong độ tuổi lao động gặp khó khăn được nhận tiền thuê nhà như một phần của trợ cấp xã hội địa phương.

Những sai lầm thường gặp của người mới đến

• Đăng ký với chính quyền địa phương mới trong vòng 14 ngày sau khi chuyển đến.
• Không bao giờ chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản cá nhân của chủ nhà: luật yêu cầu một tài khoản phong tỏa đứng tên bạn.
• Bảo hiểm tài sản gia đình và bảo hiểm trách nhiệm cá nhân không bắt buộc, nhưng bang khuyến nghị mạnh mẽ cả hai.
• Chủ nhà yêu cầu bản trích lục sổ đòi nợ cưỡng chế, nên những hóa đơn chưa trả dẫn đến đòi nợ cưỡng chế sẽ khiến việc thuê nhà khó khăn hơn nhiều.

Hướng dẫn chính thức: Văn phòng Nhà ở Liên bang: lãi suất tham chiếu, Bộ luật Nghĩa vụ: luật thuê nhà (SR 220), Bang Zurich: mẫu đơn thuê nhà, Bang Zurich: nhà ở cho người mới đến, Thành phố Zurich: quy định thuê căn hộ của thành phố, AHV/IV: trợ cấp bổ sung (tờ thông tin 5.01)