السكن في لوكسمبورغ (logement)

يستأجر معظم القادمين الجدد مساكنهم في السوق الخاصة. وينظّم الإيجارَ القانونُ المعدَّل الصادر في 21 سبتمبر 2006 بشأن عقود الإيجار السكني (bail à usage d'habitation)، الذي جرى إصلاحه اعتباراً من 1 أغسطس 2024. وتدفع وزارة الإسكان مساعدات السكن الفردية عبر الشباك الموحّد لمساعدات السكن (Guichet unique des aides au logement). ويقدّم مطوّرون عموميون مثل Fonds du Logement وSNHBM، وكذلك البلديات، مساكن مدعومة وبأسعار معقولة.

الإيجار: القواعد الأساسية

• يجب أن يكون عقد الإيجار السكني مكتوباً. ويذكر، من بين أمور أخرى، الإيجار دون الرسوم، والدفعات المسبقة للرسوم، والتأمين إن وُجد، وأن لكل طرف أن يلجأ إلى لجنة الإيجارات (commission des loyers) في حال نزاع حول الإيجار.
• سقف الإيجار: لا يجوز أن يتجاوز الإيجار السنوي 5% من رأس المال المستثمر في المسكن (الأرض والبناء والتحسينات، بعد إعادة التقييم). وتنشر وزارة الإسكان أداة للتحقق من الحد الأقصى.
• لا يجوز تعديل الإيجار إلا مرة كل سنتين (2).
• التأمين (garantie locative): لا يتجاوز إيجار شهرين (2) للعقود الموقّعة اعتباراً من 1 أغسطس 2024 (كان 3 أشهر قبل ذلك). ويحدد القانون مهلاً وعقوبات لإعادته عند انتهاء العقد. ويجب توقيع محضر حالة المسكن عند الدخول (état des lieux) في موعد أقصاه يوم انتقالك إليه.
• تُقسَّم عمولة الوكالة للعقود الجديدة مناصفة 50/50 بين المالك والمستأجر. وكل شرط مخالف لذلك باطل.

مساعدات السكن

• دعم الإيجار (subvention de loyer): من 10 إلى 520 يورو شهرياً (2026)، بحسب حجم الأسرة ودخلها؛ وقد حُدّد الحد الأقصى للشخص الواحد بـ200 يورو في 2024. تحتاج إلى حق إقامة لأكثر من 3 أشهر، وعقد إيجار في السوق الخاصة، ودخل منتظم دون الحد القانوني، وإيجار (دون الرسوم) يتجاوز 25% من صافي دخل أسرتك. ولا يجوز لأي فرد من الأسرة أن يملك أكثر من ثلث مسكن في لوكسمبورغ أو في الخارج.
• ضمان الإيجار الحكومي: إذا لم تستطع دفع التأمين، يمكن لوزارة الإسكان أن تضمنه. وعليك حينئذ ادخار المبلغ كاملاً في حساب مجمّد خلال 3 سنوات. ولا يجوز أن يتجاوز التأمين إيجار شهرين، ولا أن يتجاوز الإيجار 50% من دخل أسرتك.

السكن الاجتماعي والميسور التكلفة

• منذ 1 يناير 2026، أصبح السجل الوطني للسكن الميسور التكلفة (RENLA) على MyGuichet.lu نقطة الدخول الوحيدة لطلب سكن ميسور التكلفة. تسجّل مرة واحدة فقط.
• يؤجّر Fonds du Logement مساكن مدعومة لذوي الدخل المتواضع ويرتّب الطلبات حسب الأولوية. ولا يجوز للمتقدمين امتلاك مسكن آخر، في لوكسمبورغ أو في الخارج.

أخطاء شائعة لدى القادمين الجدد

• قارن الإيجار بالسقف القانوني قبل التوقيع؛ ويمكن رفع النزاعات حول الإيجار إلى لجنة الإيجارات.
• لا تدفع تأميناً يتجاوز إيجار شهرين، ولا أكثر من نصف عمولة الوكالة.
• اسأل عن فئة الأداء الطاقي: يجب أن تُذكر في إعلانات العقارات.
• لا ينطبق دعم الإيجار على المساكن المستأجرة من هيئات عامة، أو من والديك أو أبنائك، ويتوقف إذا انتقلت من المسكن.

الإرشادات الرسمية: Guichet.lu: عقد الإيجار السكني، Guichet.lu: دعم الإيجار، Logement.lu: مبالغ دعم الإيجار، Logement.lu: إصلاح عقود الإيجار 2024، Guichet.lu: ضمان الإيجار الحكومي