السكن في سويسرا

ينظّم القانون الاتحادي (قانون الالتزامات، OR/CO) عقود الإيجار، لذا فإن القواعد الأساسية واحدة في جميع الكانتونات. عندما تتقدم بطلب لاستئجار شقة، يطلب المؤجرون عادةً استمارة طلب، ومستخرجاً من سجل تحصيل الديون (Betreibungsregisterauszug)، ومراجع أو كشوف راتب. لا توجد إعانة سكن عامة للمستأجرين؛ ويأتي الدعم من خلال السكن غير الربحي والمساعدة الاجتماعية والمزايا التكميلية.

الاستئجار: حقوقك

• الوديعة (Mietkaution): بحد أقصى إيجار ثلاثة أشهر. يجب على المؤجر إيداعها في حساب توفير أو وديعة مصرفية باسم المستأجر. لا يُفرج البنك عنها إلا بموافقة الطرفين أو بحكم قضائي نهائي أو أمر دفع. إذا لم يقدّم المؤجر أي مطالبة قانونية خلال سنة واحدة بعد انتهاء الإيجار، يمكنك أن تطلب من البنك إعادتها إليك.
• الإيجار الأولي: في كانتون زيورخ، يجب على المؤجرين الإبلاغ عن الإيجار الأولي على استمارة رسمية عند توقيعك عقد إيجار جديداً. يمكنك الطعن في الإيجار الأولي باعتباره مفرطاً أمام هيئة التوفيق (Schlichtungsbehörde) خلال 30 يوماً من انتقالك، إذا اضطررت إلى التوقيع بسبب حاجة شخصية أو نقص السكن المحلي، أو إذا كان أعلى بكثير من الإيجار السابق.
• تغييرات الإيجار: يجب أن تتم زيادات الإيجار وإنهاء العقد من قِبل المؤجر على استمارة معتمدة من الكانتون. تتبع تغييرات الإيجار المرتبطة بأسعار الفائدة سعرَ الفائدة المرجعي للرهن العقاري الذي ينشره المكتب الاتحادي للإسكان: 1.25% منذ 2 سبتمبر 2025، وأُكِّد مجدداً اعتباراً من 2 سبتمبر 2026. إذا كان إيجارك لا يزال مبنياً على 1.5% أو أكثر، يمكنك عموماً طلب تخفيضه.
• الإشعار: يمكن لكلا الطرفين إنهاء عقد إيجار الشقة بإشعار مدته ثلاثة أشهر حتى موعد إنهاء محلي.

السكن غير الربحي والمدعوم

تعرض التعاونيات السكنية والبلديات شققاً بإيجار التكلفة. على سبيل المثال، تؤجّر مدينة زيورخ شققها الخاصة عن طريق القرعة للمعاينات ولا تحتفظ بقائمة انتظار. يجب أن يكون عدد أفراد الأسرة مساوياً على الأقل لعدد الغرف ناقص واحد، وعند بدء الإيجار لا يجوز أن يتجاوز دخل الأسرة أربعة أضعاف الإيجار السنوي الإجمالي. الشقق البلدية المدعومة مخصصة فقط لذوي الدخل المنخفض الذين لا تتجاوز ثروتهم الخاضعة للضريبة CHF 200,000. يحتاج المتقدمون إلى الجنسية السويسرية أو تصريح B أو C أو S، ويجب أن يكونوا قد عاشوا في كانتون زيورخ لمدة سنتين (2) على الأقل.

المساعدة في دفع الإيجار

يمكن للمتقاعدين ومتلقي معاش العجز ذوي الدخل المنخفض الحصول على مزايا تكميلية (Ergänzungsleistungen, EL)، تشمل الإيجار حتى سقف معين: للشخص الأعزب CHF 18,900 سنوياً في مدينة كبيرة مثل زيورخ (نشرة 2025). أما المحتاجون في سن العمل فيحصلون على الإيجار كجزء من المساعدة الاجتماعية البلدية.

أخطاء شائعة لدى القادمين الجدد

• سجّل لدى بلديتك الجديدة خلال 14 يوماً من انتقالك.
• لا تدفع الوديعة أبداً في حساب المؤجر الخاص: يشترط القانون حساباً مجمّداً باسمك.
• تأمين الأثاث المنزلي وتأمين المسؤولية الشخصية ليسا إلزاميين، لكن الكانتون يوصي بهما بشدة.
• يطلب المؤجرون مستخرجاً من سجل تحصيل الديون، لذا فإن الفواتير غير المدفوعة التي تنتهي بإجراءات تحصيل تجعل الاستئجار أصعب بكثير.

الإرشادات الرسمية: المكتب الاتحادي للإسكان: سعر الفائدة المرجعي، قانون الالتزامات: قانون الإيجار (SR 220)، كانتون زيورخ: استمارات الإيجار، كانتون زيورخ: السكن للقادمين الجدد، مدينة زيورخ: شروط الشقق البلدية، AHV/IV: المزايا التكميلية (النشرة 5.01)