Wohnen — APL, HLM und Mietregulierung

Die Wohnhilfen in Frankreich gliedern sich in drei Stränge. Erstens das Wohngeld APL (Aide personnalisée au logement) und verwandte Leistungen zur Subventionierung von Miete und Wohnkosten (CAF). Zweitens die HLM (Habitation à loyer modéré, Sozialwohnungen), die von öffentlichen oder gemeinnützigen Trägern bewirtschaftet werden. Drittens die encadrement des loyers (Mietregulierung) in einzelnen Städten. Aus koreanischer Sicht ergibt sich daraus ein Set aus „Mietzuschuss + öffentlichem Wohnungsbau + Mietobergrenze".

Wichtige Bausteine:

• APL / ALS / ALF — Drei Formen des CAF-Wohngelds. Welche Variante zutrifft, hängt von Mietverhältnis, Haushaltszusammensetzung und Einkommen ab.
  • APL — Mieter in vereinbarungsgebundenen Wohnungen (vor allem HLM).
  • ALS — Sonstige Mieter (typisch bei Studierenden und Einpersonenhaushalten).
  • ALF — Familien mit Kindern oder anderen Unterhaltsberechtigten.
  • Die Berechnung erfolgt automatisch nach Miete (mit Obergrenzen), Einkommen, Haushaltsgröße und Region; gezahlt wird monatlich an Mieter oder direkt an den Vermieter.
• HLM (Sozialwohnungen) — Mietwohnungen, deren Vergabe nach Einkommens- und Haushaltsgrenzen erfolgt. Über die demande unique de logement social wird ein einziger Antrag bei mehreren Trägern parallel berücksichtigt. Die Wartezeiten sind regional sehr unterschiedlich; die Vergabe erfolgt nach Prioritäten (Geringverdiener, Familien, Ältere, Menschen mit Behinderung, DALO-Berechtigte u. a.).
• DALO (Droit au logement opposable) — Sozial besonders schwache Haushalte können den Anspruch auf eine Wohnung verwaltungs- oder gerichtsförmlich durchsetzen.
• Encadrement des loyers — In Paris und einzelnen angespannten Gebieten gelten Referenzmieten (loyer de référence) und Obergrenzen, sodass bei Neuabschluss oder Verlängerung nur innerhalb einer ±-Spanne vereinbart werden darf. Haushalte können zu Unrecht erhobene Beträge zurückfordern.
• Taxe foncière / Taxe d'habitation für Zweitwohnsitze — Eigentümer zahlen die Taxe foncière (Grundsteuer); die Taxe d'habitation für Hauptwohnsitze wurde stufenweise abgeschafft, bleibt jedoch für Zweitwohnsitze erhalten.
• Energie und Heizung — Über den Chèque énergie (Energiegutschein) werden einkommensschwache Haushalte gesondert bezuschusst.

Was Zugewanderte häufig übersehen:

• Der APL-Antrag startet mit Vertragsabschluss (bail) und Einzug. Berechnet wird ab Antrag, Rückwirkung ist begrenzt — Verzögerungen kosten daher schnell Leistungen.
• Bürgschaft (garant) bei der Anmietung — Eine der häufigsten Hürden für neu zugezogene Ausländer. Ein Blick auf öffentliche Bürgschaftsmodelle wie Visale (kostenfreie Bürgschaft von Action Logement) lohnt sich.
• Wohngemeinschaften (colocation), Untermiete und Studierendenwohnheime (résidence étudiante / CROUS) können ebenfalls APL-fähig sein.
• Über „Mon Compte CAF" lässt sich mit dem simulateur vorab eine Abschätzung erzeugen; Antrag und Dokumentenupload erfolgen anschließend in derselben Oberfläche.
• Vertragsende und Umzug sind zeitnah zu melden, sonst drohen Rückforderungen wegen Überzahlung. Es empfiehlt sich, vor dem Umzug die Adressen bei CAF, Steuerverwaltung und Post gemeinsam zu aktualisieren.

Offizielle Hinweise: caf.fr, service-public.fr — logement, demande-logement-social.gouv.fr