Phúc lợi · Nhà ở — Luxembourg Chung sống tại Luxembourg (Vivre ensemble au Grand-Duché de Luxembourg)

Nhà ở tại Luxembourg (logement)

Phần lớn người mới đến thuê nhà trên thị trường tư nhân. Việc thuê nhà được điều chỉnh bởi luật sửa đổi ngày 21 tháng 9 năm 2006 về hợp đồng thuê nhà ở (bail à usage d'habitation), đã được cải cách có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024. Bộ Nhà ở chi trả các khoản hỗ trợ nhà ở cá nhân qua đầu mối một cửa về hỗ trợ nhà ở (Guichet unique des aides au logement). Các nhà phát triển công như Fonds du Logement và SNHBM, cũng như các xã, cung cấp nhà ở được trợ giá và nhà ở giá phải chăng.

Thuê nhà: các quy định chính

Hợp đồng thuê nhà ở phải lập bằng văn bản. Hợp đồng ghi, cùng các nội dung khác, tiền thuê chưa gồm phí dịch vụ, khoản tạm ứng phí dịch vụ, tiền đặt cọc (nếu có), và việc mỗi bên đều có thể đưa tranh chấp về tiền thuê ra ủy ban tiền thuê (commission des loyers).
Trần tiền thuê: tiền thuê hằng năm không được vượt quá 5% vốn đầu tư vào căn nhà (đất, xây dựng và cải tạo, đã đánh giá lại). Bộ Nhà ở công bố một công cụ để kiểm tra mức tối đa.
Tiền thuê chỉ được điều chỉnh 2 năm một lần.
Tiền đặt cọc (garantie locative): tối đa 2 tháng tiền thuê đối với hợp đồng ký từ ngày 1 tháng 8 năm 2024 (trước đó là 3 tháng). Luật quy định thời hạn và chế tài cho việc hoàn trả tiền cọc khi kết thúc hợp đồng. Biên bản hiện trạng khi nhận nhà (état des lieux) phải được ký chậm nhất vào ngày bạn dọn vào.
Phí môi giới cho hợp đồng mới được chia 50/50 giữa chủ nhà và người thuê. Mọi điều khoản trái với quy định này đều vô hiệu.

Hỗ trợ nhà ở

Trợ cấp tiền thuê (subvention de loyer): 10 € đến 520 € mỗi tháng (2026), tùy theo quy mô hộ gia đình và thu nhập; mức tối đa cho người độc thân được ấn định là 200 € vào năm 2024. Bạn cần có quyền cư trú trên 3 tháng, hợp đồng thuê trên thị trường tư nhân, thu nhập đều đặn dưới mức luật định, và tiền thuê (chưa gồm phí dịch vụ) cao hơn 25% thu nhập ròng của hộ gia đình. Không ai trong hộ được sở hữu quá một phần ba một căn nhà ở Luxembourg hoặc ở nước ngoài.
Bảo lãnh tiền thuê của nhà nước: nếu bạn không thể trả tiền đặt cọc, Bộ Nhà ở có thể bảo lãnh. Khi đó bạn phải tiết kiệm đủ số tiền này trong một tài khoản phong tỏa trong vòng 3 năm. Tiền cọc không được vượt quá 2 tháng tiền thuê, và tiền thuê không được vượt quá 50% thu nhập hộ gia đình.

Nhà ở xã hội và nhà ở giá phải chăng

Từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, sổ đăng ký quốc gia về nhà ở giá phải chăng (RENLA) trên MyGuichet.lu là đầu mối duy nhất để nộp đơn xin nhà ở giá phải chăng. Bạn chỉ cần đăng ký một lần.
Fonds du Logement cho người có thu nhập khiêm tốn thuê nhà được trợ giá và xếp hạng đơn theo mức ưu tiên. Người nộp đơn không được sở hữu căn nhà nào khác, ở Luxembourg hoặc ở nước ngoài.

Những lỗi thường gặp của người mới đến

Hãy đối chiếu tiền thuê với mức trần luật định trước khi ký; tranh chấp về tiền thuê có thể đưa ra ủy ban tiền thuê.
Đừng trả tiền cọc quá 2 tháng tiền thuê, hoặc quá một nửa phí môi giới.
Hãy hỏi hạng hiệu suất năng lượng: quảng cáo bất động sản bắt buộc phải ghi thông tin này.
Trợ cấp tiền thuê không áp dụng cho nhà thuê từ các cơ quan công, hoặc thuê từ cha mẹ hay con cái của bạn, và sẽ chấm dứt nếu bạn chuyển nhà.

Hướng dẫn chính thức: Guichet.lu: hợp đồng thuê nhà ở, Guichet.lu: trợ cấp tiền thuê, Logement.lu: mức trợ cấp tiền thuê, Logement.lu: cải cách hợp đồng thuê 2024, Guichet.lu: bảo lãnh tiền thuê của nhà nước

Nhà ở tại Luxembourg (logement)

Thuê nhà: các quy định chính

Hợp đồng thuê nhà ở phải lập bằng văn bản. Hợp đồng ghi, cùng các nội dung khác, tiền thuê chưa gồm phí dịch vụ, khoản tạm ứng phí dịch vụ, tiền đặt cọc (nếu có), và việc mỗi bên đều có thể đưa tranh chấp về tiền thuê ra ủy ban tiền thuê (commission des loyers).

Trần tiền thuê: tiền thuê hằng năm không được vượt quá 5% vốn đầu tư vào căn nhà (đất, xây dựng và cải tạo, đã đánh giá lại). Bộ Nhà ở công bố một công cụ để kiểm tra mức tối đa.

Tiền thuê chỉ được điều chỉnh 2 năm một lần.

Tiền đặt cọc (garantie locative): tối đa 2 tháng tiền thuê đối với hợp đồng ký từ ngày 1 tháng 8 năm 2024 (trước đó là 3 tháng). Luật quy định thời hạn và chế tài cho việc hoàn trả tiền cọc khi kết thúc hợp đồng. Biên bản hiện trạng khi nhận nhà (état des lieux) phải được ký chậm nhất vào ngày bạn dọn vào.

Phí môi giới cho hợp đồng mới được chia 50/50 giữa chủ nhà và người thuê. Mọi điều khoản trái với quy định này đều vô hiệu.

Hỗ trợ nhà ở

Trợ cấp tiền thuê (subvention de loyer): 10 € đến 520 € mỗi tháng (2026), tùy theo quy mô hộ gia đình và thu nhập; mức tối đa cho người độc thân được ấn định là 200 € vào năm 2024. Bạn cần có quyền cư trú trên 3 tháng, hợp đồng thuê trên thị trường tư nhân, thu nhập đều đặn dưới mức luật định, và tiền thuê (chưa gồm phí dịch vụ) cao hơn 25% thu nhập ròng của hộ gia đình. Không ai trong hộ được sở hữu quá một phần ba một căn nhà ở Luxembourg hoặc ở nước ngoài.

Bảo lãnh tiền thuê của nhà nước: nếu bạn không thể trả tiền đặt cọc, Bộ Nhà ở có thể bảo lãnh. Khi đó bạn phải tiết kiệm đủ số tiền này trong một tài khoản phong tỏa trong vòng 3 năm. Tiền cọc không được vượt quá 2 tháng tiền thuê, và tiền thuê không được vượt quá 50% thu nhập hộ gia đình.

Nhà ở xã hội và nhà ở giá phải chăng

Từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, sổ đăng ký quốc gia về nhà ở giá phải chăng (RENLA) trên MyGuichet.lu là đầu mối duy nhất để nộp đơn xin nhà ở giá phải chăng. Bạn chỉ cần đăng ký một lần.

Fonds du Logement cho người có thu nhập khiêm tốn thuê nhà được trợ giá và xếp hạng đơn theo mức ưu tiên. Người nộp đơn không được sở hữu căn nhà nào khác, ở Luxembourg hoặc ở nước ngoài.

Những lỗi thường gặp của người mới đến

Hãy đối chiếu tiền thuê với mức trần luật định trước khi ký; tranh chấp về tiền thuê có thể đưa ra ủy ban tiền thuê.

Đừng trả tiền cọc quá 2 tháng tiền thuê, hoặc quá một nửa phí môi giới.

Hãy hỏi hạng hiệu suất năng lượng: quảng cáo bất động sản bắt buộc phải ghi thông tin này.

Trợ cấp tiền thuê không áp dụng cho nhà thuê từ các cơ quan công, hoặc thuê từ cha mẹ hay con cái của bạn, và sẽ chấm dứt nếu bạn chuyển nhà.