Konut Desteği

Kore'de konut maliyetleri, özellikle başkent bölgesinde çok yüksektir. Hükümet kamu kiralık konutu ve düşük faizli konut kredisi üzerinden yükü azaltmaktadır; göçmen kökenli sakinler de daimi oturum, evlilik göçü veya belirli ikamet süresi koşullarını sağladığında pek çok programa başvurabilir.

Kore kiralama yapısını anlamak

• 전세 (jeonse — Kore'ye özgü uzun vadeli kiralama): Yüksek bir teminat (genellikle satış değerinin %50-80'i) yatırılarak aylık kira olmadan oturulan biçimdir. Sözleşme sonunda teminat tamamen iade edilir. Yabancılar için de mümkündür ancak 전세 dolandırıcılığı önleme (등기부등본 — tapu kaydı, 전세권 — kiralama hakkı tescili, HUG teminatı) zorunludur.
• 월세 (wolse — aylık kira): Teminat (genellikle ₩10 milyon ile birkaç on milyon) + aylık kira. Yabancıların kısa süreli ikametinde tipik biçimdir.
• 반전세 (banjeonse — yarı jeonse): Jeonseden düşük teminat ve aylık kira içeren ara biçim.
• Kiralama sözleşmesi Konut Kiralama Koruma Kanunu kapsamına girer — kiracı koruması güçlendirilmiştir (2+2 yıl uzatma talep hakkı, %5 artış üst sınırı).

Kamu kiralık konutu (LH, SH gibi)

• Ulusal kiralık (국민임대): Konut sahibi olmayan, gelir alt %70 — piyasa kirasının %60-80'i kira, en fazla 30 yıl ikamet.
• Daimi kiralık (영구임대): Asgari yaşam güvencesi alıcıları, ulusal şehitler gibi — piyasa kirasının %30 düzeyi.
• Mutluluk Konutu (행복주택): Gençler, yeni evliler, yaşlılar — piyasanın %60-80'i, 6-20 yıl ikamet.
• Satın alma kiralık · jeonse kiralık (매입임대 · 전세임대): LH'nın özel konutları satın aldığı veya jeonse ile kiraladığı ve sonra konuta yerleşen kişiye yeniden kiraladığı program — konum ve büyüklük çeşitlilik gösterir.
• Yabancı başvurusu: Genelde daimi oturum sahipleri (F-5), evlilik göçmenleri (F-6), mülteciler ve vatandaşlığa geçenler başvurabilir. F-2, E serisi gibi statüler bazı belediye pilot programları ve özel kiralık ile sınırlıdır.

Krediler ve teminatlar

• 버팀목 jeonse kredisi (Beotimmok): Genç ve yeni evliler için jeonse teminatı düşük faizli kredisi (faiz yaklaşık %1,5-3, üst sınır yüz milyonlarca won).
• 디딤돌 konut alımı kredisi (Didimdol): Konut sahibi olmayan dar gelirliler için konut alım kredisi (düşük sabit faiz, üst sınır ve gelir koşulu vardır).
• HUG ve HF jeonse teminat sigortası: Teminatın iade edilmemesi riskini devlet teminatıyla koruyan sigortadır. Yabancılar da kayıt yapabilir — jeonse sözleşmesi yaparken kesinlikle önerilir.
• Genç aylık kira geçici özel desteği (청년 월세 한시 특별지원): Belirli gelirin altındaki gençlere aylık ₩200.000 × 12 ay (politikaya göre uzatılır).

Göçmen perspektifi

• Gayrimenkul kiralama sözleşmesi Yabancı Tescil Kartı (ARC — 외국인등록증) ile yapılabilir, ancak sözleşmede mutlaka lisanslı emlak danışmanı (공인중개사) aracı olsun ve tapu kaydını (등기부등본) bizzat kontrol edin.
• Onaylanma tarihi (확정일자, mahalle idare bürosu / tapu dairesi) ve ikamet bildirimini (전입신고) mutlaka aynı gün tamamlayarak teminat öncelikli iade hakkı korumasına alın.
• Yabancıların gayrimenkul satın alması neredeyse hiç kısıtlama içermez, ancak bazı askeri koruma bölgeleri için bildirim ve izin gerekir. Satın aldıktan sonra emlak vergisi ve kapsamlı gayrimenkul vergisi uygulanır.
• Kore vatandaşlığı alındıktan sonra konut başvuru hesabı (청약통장) açma ve başvuru yetkisi otomatik kazanılır — gençler ve yeni evliler için özel arz vb. değerlendirilebilir.
• Türkiye'den gelen biri için Türkiye'deki konut kredisi, kira sözleşmesi ve gayrimenkul vergisi yükümlülüklerini de paralel olarak takip edin; ikamet değişiklikleri Türkiye'deki nüfus ve vergi sicilinize de yansımalıdır.

Dikkat edilmesi gerekenler

• 전세 dolandırıcılığı toplumsal bir sorun haline geldi. Teminatın piyasa değerinin %70'ini aşıp aşmadığını ve öncelikli ipotek bulunup bulunmadığını kesinlikle kontrol edin.
• Kamu kiralık konutu bekleme süresi uzun (yıllar) ve giriş koşulları katıdır. Erken başvurmak avantajlıdır.
• Tutarlar (faiz, üst sınır, gelir koşulu) her yıl değişir.

Resmi rehberler: LH 청약플러스, SH Seul Konut ve Kentsel Şirketi, Konut ve Kentsel Fonu, HUG