Ayudas a la vivienda en EE. UU. (válido en 2026; sujeto a cambios)

La vivienda en Estados Unidos es muy dependiente del mercado. Existen viviendas públicas a gran escala en algunas ciudades (como las del NYCHA en NYC), pero a nivel nacional su peso es reducido y las listas de espera pueden alargarse años o incluso décadas. La mayoría del apoyo público se canaliza como ayudas al alquiler para hogares con bajos ingresos (vouchers).

Visión general

| Programa | Quién lo gestiona | Tipo | Acceso | | --- | --- | --- | --- | | Housing Choice Voucher (Section 8) | HUD + autoridad local PHA | Vale para alquiler | Bajos ingresos; ciudadano o estatus elegible | | Public Housing | HUD + PHA | Vivienda pública | Bajos ingresos; ciudadano o estatus elegible | | Vivienda LIHTC | Privada con incentivo fiscal | Alquiler por debajo del mercado | Ingresos medios o bajos | | Hipoteca FHA | Garantizada por HUD | Préstamo para compra | Hogares con poco crédito o bajo ahorro | | Hipoteca VA | Departamento de Asuntos de Veteranos | Préstamo sin entrada | Veteranos y familias |

Section 8 (Housing Choice Voucher) — la ayuda más habitual

• Para hogares con ingresos iguales o inferiores al 50 % del ingreso mediano del área (AMI); se da prioridad a quienes están por debajo del 30 %.
• El beneficiario paga aproximadamente el 30 % del alquiler; el resto se paga directamente al casero.
• Las listas de espera (waitlist) suelen durar años; algunas zonas cierran las inscripciones temporalmente.
• Estatus migratorio: ciudadanos, residentes permanentes y algunas categorías no inmigrantes (refugiados, asilados, ciertos visados). Los F-1 y H-1B no son elegibles.
• Se solicita en la Public Housing Authority (PHA) del estado o ciudad.

Public Housing (vivienda pública)

• Edificios propiedad de las PHAs locales y gestionados directamente por ellas.
• El alquiler equivale habitualmente al 30 % de los ingresos del hogar.
• Sistema independiente de Section 8, con su propia lista de espera.
• Concentradas en grandes ciudades (NYC, Chicago, LA). Es habitual encontrar problemas de mantenimiento y de seguridad.

Vivienda LIHTC (Low-Income Housing Tax Credit)

• El gobierno concede ventajas fiscales a las promotoras a cambio de reservar un porcentaje de unidades para inquilinos con bajos ingresos.
• Los alquileres están por debajo del mercado (referencia del 60 % del AMI).
• Los requisitos migratorios son más flexibles que en Section 8 — a menudo no se exige un estatus concreto (depende de cada edificio).
• Se buscan en la base de datos LIHTC (huduser.gov).

Ayudas para comprar vivienda

Hipoteca FHA

• Permite entrada del 3,5 % (las hipotecas convencionales suelen exigir 5–20 %).
• Requiere puntaje de crédito de 580 o superior (con 500–579, entrada del 10 %).
• Seguro hipotecario obligatorio (MIP).
• Los topes varían por condado (en 2026, alrededor de $524.000 de media y hasta unos $1.209.000 en zonas caras).

Hipoteca convencional

• Entrada habitual del 5–20 % (con menos del 20 %, hay que pagar PMI).
• Se recomienda un crédito de 620 o superior.
• Por encima del límite máximo se pasa a "jumbo loan".

Programas para primer comprador

• Varían por estado (CalHFA en California, SONYMA en Nueva York, etc.).
• Ofrecen ayuda con la entrada, tipos de interés más bajos y apoyo con los costes de cierre.

Preguntas frecuentes de los coreanos

P1. ¿Puedo comprar casa con visa F-1 o H-1B?

Sí.

• Se necesita historial crediticio (normalmente al menos 2 años).
• Algunos bancos ofrecen hipotecas con ITIN (con tipos altos y entrada elevada).
• Los H-1B suelen acceder a hipotecas convencionales (con ingresos estables y vigencia suficiente del visado).
• Section 8 y la vivienda pública no son accesibles.

P2. ¿Qué hago si el casero rechaza mi solicitud por no tener SSN?

• Un casero legal puede verificar la identidad con ITIN.
• Si no hay historial crediticio se suele pedir 6 a 12 meses de alquiler por adelantado o un co-firmante (co-signer).
• Para estudiantes F-1, una carta de la universidad ayuda.

P3. ¿Recupero la fianza (security deposit)?

• Cada estado tiene reglas distintas. Lo habitual es de 1 a 2 meses como tope, devuelta en 14 a 30 días tras la salida.
• Conserve fotos de cualquier daño y un parte de inspección al entrar.

P4. ¿El alquiler es muy alto comparado con Corea?

Varía mucho según ciudad. Aproximadamente, para un dormitorio en 2026:

• San Francisco/Manhattan: $3.500–$5.000.
• LA/Chicago: $2.000–$3.500.
• Texas y ciudades medianas del Medio Oeste: $1.000–$1.800.

La recomendación es no superar el 30 % del salario, pero en grandes ciudades supera con facilidad el 40 %.

Apoyo de emergencia y prevención de la falta de hogar

• ERA (Emergency Rental Assistance): grandes fondos durante la pandemia; ahora quedan programas residuales por estado.
• Línea 211 (211.org): información local sobre vivienda y alimentos de urgencia.
• HUD Counseling: asesoramiento gratuito en vivienda (hud.gov/counseling).

Enlaces útiles

• hud.gov — Departamento federal de vivienda
• hud.gov/topics/rental_assistance — Información de Section 8
• huduser.gov — Datos y búsqueda LIHTC
• consumerfinance.gov/owning-a-home — Guía de compra de vivienda
• 211.org — Recursos de emergencia