Wohnraumförderung in Taiwan (公宅 · 租金補貼)

Die Wohnraumförderung in Taiwan ruht auf zwei Säulen: dem öffentlichen Mietwohnungsbau (社會住宅, häufig als 公宅 bezeichnet) und dem Mietzuschuss (租金補貼). Konzeptionell ähnelt das einem System aus Sozialwohnungen und Wohngeld, allerdings ist das Angebot an öffentlichem Wohnungsbau in Taiwan absolut betrachtet sehr knapp — entsprechend stützt sich die Förderung stark auf den Mietzuschuss. Beide Programme sind im Wesentlichen Eingebürgerten und Inhabern einer Aufenthaltserlaubnis (APRC) vorbehalten; einzelne Leistungen stehen ausschließlich Inländern offen.

社會住宅 / 公宅 (öffentlicher Mietwohnungsbau)

• Vom Staat und den Gebietskörperschaften errichtete und betriebene Mietwohnungen. Die Miete liegt bei rund 70 bis 85 % der ortsüblichen Vergleichsmiete, die Wohndauer bei sechs bis zwölf Jahren.
• Vorzugskontingente bestehen für junge Erwachsene, frisch Verheiratete und benachteiligte Gruppen (Menschen mit Behinderung, Alleinerziehende, einkommensschwache Haushalte).
• Die Antragstellung erfolgt auf Grundlage des 戶籍 (Hausregister); nach der Einbürgerung mit Eintrag im Hausregister wird der Vorzugsstatus klar.
• Das Angebot ist im Verhältnis zur Bevölkerung sehr begrenzt, die Auslosung entsprechend hart umkämpft — besonders in den Großstädten (Taipei, Neu-Taipei, Taoyuan, Taichung, Kaohsiung).

租金補貼 (Mietzuschuss)

• Haushalte unterhalb staatlich festgesetzter Einkommens- und Vermögensgrenzen erhalten beim Anmieten privater Wohnungen monatlich einen Zuschuss zur Miete.
• Die Höhe liegt 2026 standardmäßig bei rund NT$2.000 bis 8.000 pro Monat, gestaffelt nach Haushaltszusammensetzung, Region und Einkommensklasse.
• Aufschläge gibt es für junge Singles, frisch verheiratete Paare und Familien mit Kindern.
• Da die Mitwirkung des Vermieters häufig erforderlich ist, sollten die Vermieterangaben im Mietvertrag korrekt dokumentiert sein.

Eigentumsbezogene Programme

• 首購族 / 青年安心成家方案: zinsverbilligte Hypothekenprogramme für Erstkäufer, mit teilweiser Zinsübernahme durch den Staat.
• 房地合一稅: Kapitalertragsteuer auf kurzfristige Immobilienverkäufe mit hohen Sätzen, die spekulative Geschäfte eindämmen sollen — je kürzer die Haltedauer, desto höher der Satz.
• 房屋稅 / 地價稅: Grundbesitzabgaben mit von Land und Lage abhängigen Sätzen und Bewertungsgrundlagen.

Aus Sicht von Zugewanderten

• Inhaber einer ARC (ausländische Aufenthaltsberechtigte): Mietzuschuss und öffentliche Auslosung sind im Grundsatz nicht zugänglich; einzelne Programme einzelner Gebietskörperschaften öffnen sich teilweise.
• APRC- und Staatsbürgerschaftsinhaber: Mit dem Eintrag im Hausregister werden sie Inländern gleichgestellt.
• Wer im Herkunftsland Immobilien besitzt und in Taiwan einen Mietzuschuss beantragt, kann an der Vermögensobergrenze scheitern — vorab klären.
• Ausländer können zwar bestimmte Grundstücksarten (z. B. landwirtschaftliche Flächen) nur eingeschränkt erwerben; gewöhnliches Wohneigentum dagegen weitgehend frei.

Worauf zu achten ist

• Zuschusshöhen, Einkommensgrenzen und Vermögensobergrenzen entsprechen dem allgemeinen Niveau für 2026 und werden jährlich angepasst. Unmittelbar vor dem Antrag das 內政部 不動產資訊平台 und die Wohnungsseite der jeweiligen Stadt-/Kreisverwaltung prüfen.
• Eine abgelehnte Bewerbung beim öffentlichen Mietwohnungsbau lässt sich in der nächsten Runde wieder einreichen — gängig ist es, mehrere Städte und mehrere Runden parallel zu bedienen.
• Der Mietzuschuss setzt eine Mietvertragsmeldung voraus; manche Vermieter scheuen die Meldung — eine vorherige Abstimmung ist sinnvoll.

Offizielle Hinweise: 內政部 營建署, 內政部 不動產資訊平台