Wohnen in Luxemburg (logement)

Die meisten Neuankömmlinge mieten auf dem privaten Wohnungsmarkt. Das Mietrecht ist im geänderten Gesetz vom 21. September 2006 über Wohnraummietverträge (bail à usage d'habitation) geregelt, das mit Wirkung zum 1. August 2024 reformiert wurde. Das Wohnungsbauministerium zahlt individuelle Wohnbeihilfen über seine zentrale Anlaufstelle für Wohnbeihilfen (Guichet unique des aides au logement). Öffentliche Bauträger wie der Fonds du Logement und die SNHBM sowie die Gemeinden bieten geförderte und bezahlbare Wohnungen an.

Mieten: die wichtigsten Regeln

• Ein Wohnraummietvertrag muss schriftlich abgeschlossen werden. Darin stehen unter anderem die Miete ohne Nebenkosten, die Nebenkostenvorauszahlungen, eine etwaige Kaution und der Hinweis, dass beide Parteien bei Streit über die Miete die Mietkommission (commission des loyers) anrufen können.
• Mietobergrenze: Die Jahresmiete darf 5 % des in die Wohnung investierten Kapitals (Grundstück, Bau und Verbesserungen, neu bewertet) nicht übersteigen. Das Wohnungsbauministerium stellt ein Tool zur Prüfung des Höchstbetrags bereit.
• Die Miete darf nur einmal alle 2 Jahre angepasst werden.
• Kaution (garantie locative): höchstens 2 Monatsmieten bei Verträgen, die ab dem 1. August 2024 unterschrieben wurden (zuvor 3 Monatsmieten). Das Gesetz legt Fristen und Strafen für die Rückzahlung am Ende des Mietverhältnisses fest. Ein Übergabeprotokoll beim Einzug (état des lieux) muss spätestens am Tag des Einzugs unterschrieben werden.
• Maklergebühren für neue Mietverträge werden 50/50 zwischen Vermieter und Mieter geteilt. Jede abweichende Klausel ist nichtig.

Wohnbeihilfen

• Mietzuschuss (subvention de loyer): 10 € bis 520 € im Monat (2026), je nach Haushaltsgröße und Einkommen; der Höchstbetrag für eine alleinstehende Person wurde 2024 auf 200 € festgesetzt. Voraussetzung sind ein Aufenthaltsrecht von mehr als 3 Monaten, ein Mietvertrag auf dem privaten Markt, ein regelmäßiges Einkommen unter der gesetzlichen Grenze und eine Miete (ohne Nebenkosten) von mehr als 25 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens. Niemand im Haushalt darf mehr als ein Drittel einer Wohnung in Luxemburg oder im Ausland besitzen.
• Staatliche Mietgarantie: Wenn Sie keine Kaution zahlen können, kann das Wohnungsbauministerium dafür bürgen. Sie sparen den vollen Betrag dann innerhalb von 3 Jahren auf einem gesperrten Konto an. Die Kaution darf 2 Monatsmieten nicht übersteigen, und die Miete darf nicht mehr als 50 % Ihres Haushaltseinkommens betragen.

Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum

• Seit dem 1. Januar 2026 ist das nationale Register für bezahlbaren Wohnraum (RENLA) auf MyGuichet.lu die einzige Anlaufstelle für Anträge auf bezahlbaren Wohnraum. Sie melden sich nur einmal an.
• Der Fonds du Logement vermietet geförderte Wohnungen an Menschen mit geringem Einkommen und ordnet die Anträge nach Priorität. Antragsteller dürfen keine andere Wohnung besitzen, weder in Luxemburg noch im Ausland.

Häufige Fehler von Neuankömmlingen

• Prüfen Sie die Miete vor der Unterschrift anhand der gesetzlichen Obergrenze; Streitigkeiten über die Miete können vor die Mietkommission gebracht werden.
• Zahlen Sie als Kaution nicht mehr als 2 Monatsmieten und nicht mehr als die Hälfte der Maklergebühr.
• Fragen Sie nach der Energieeffizienzklasse: Immobilienanzeigen müssen sie angeben.
• Der Mietzuschuss gilt nicht für Wohnungen, die von öffentlichen Stellen oder von Ihren Eltern oder Kindern gemietet werden, und er entfällt, wenn Sie umziehen.

Offizielle Hinweise: Guichet.lu: Wohnraummietvertrag, Guichet.lu: Mietzuschuss, Logement.lu: Beträge des Mietzuschusses, Logement.lu: Mietrechtsreform 2024, Guichet.lu: staatliche Mietgarantie