دعم السكن

تكاليف السكن في كوريا، خاصةً في العاصمة، مرتفعة جداً. تخفِّف الحكومة العبء عبر الإسكان العام للإيجار والقروض السكنية بفائدة منخفضة، ويستطيع المقيم الأجنبي الاستفادة من كثير من البرامج عند استيفاء شروط الإقامة الدائمة أو الزواج أو مدة الإقامة.

فهم بنية الإيجار في كوريا

• 전세 (jeonse): دفع وديعة كبيرة (50%-80% من سعر البيع) دون إيجار شهري، وتُعاد الوديعة كاملة عند انتهاء العقد. متاح للأجانب لكن يُشترَط الوقاية من احتيال الـ jeonse (سند العقار، تسجيل حق الإيجار، ضمان HUG).
• 월세 (wolse): وديعة (عادةً 10 ملايين إلى عدة عشرات الملايين من الوون) + إيجار شهري. الشكل الشائع للأجانب في الإقامة القصيرة.
• 반전세 (نصف jeonse): شكل وسط بوديعة أقل من jeonse مع إيجار شهري.
• يحمي قانون حماية المستأجر السكني عقود الإيجار: حق التجديد لسنتين إضافيتين، وسقف زيادة الإيجار 5%.

الإسكان العام (LH و SH وغيرها)

• 국민임대 (إسكان وطني): لمن لا يملك سكناً ودخله 70% فأقل — إيجار بنسبة 60%-80% من السوق، مدة سكن حتى 30 سنة.
• 영구임دة (إسكان دائم): لمستحقي إعانة المعيشة الأساسية وذوي الفضل الوطني — نحو 30% من سعر السوق.
• 행복주택 (سكن السعادة): للشباب وحديثي الزواج وكبار السن — 60%-80% من السوق، مدة سكن 6 إلى 20 سنة.
• 매입임대 و전세임대: تشتري LH عقاراً خاصاً أو تستأجره ثم تُعيد تأجيره، بمواقع ومساحات متنوعة.
• تقديم الأجنبي: معظم البرامج متاحة لـحاملي الإقامة الدائمة (F-5) ومهاجري الزواج (F-6) واللاجئين والمتجنِّسين. أصحاب F-2 وسلسلة E مقصورون على المشاريع التجريبية البلدية والإيجار الخاص.

القروض والضمانات

• قرض 버팀목 لوديعة 전세: قرض بفائدة منخفضة لوديعة 전세 للشباب وحديثي الزواج (الفائدة نحو 1.5%-3%، السقف يصل إلى مئات الملايين من الوون).
• قرض 디딤돌 لشراء المسكن: تمويل شراء المسكن لأصحاب الدخل المحدود غير المالكين (فائدة ثابتة منخفضة، سقف وشروط دخل).
• ضمان HUG و HF لوديعة 전세: ضمان حكومي ضد عدم استرداد الوديعة. متاح للأجنبي أيضاً، ويُنصح به بشدة عند توقيع عقد 전세.
• الدعم المؤقت لإيجار الشباب الشهري: للشباب من ذوي الدخل المحدود، 200,000₩ شهرياً لمدة 12 شهراً (قد تمتد بحسب السياسة).

منظور المقيمين الأجانب في كوريا

• يمكن توقيع عقد الإيجار بـ외국인등록증 (ARC)، لكن استعن بـسمسار عقاري معتمَد عند التوقيع وتأكَّد بنفسك من سند العقار.
• يجب إنجاز 확정일자 (تثبيت تاريخ العقد) في مركز الحي السكني أو سجل العقار و전입신고 (الإبلاغ بالانتقال) في اليوم نفسه لضمان حق أولوية استرداد الوديعة.
• شراء العقار للأجانب متاح بقيود قليلة جداً، باستثناء بعض مناطق الحماية العسكرية التي تتطلب إخطاراً أو ترخيصاً. يخضع المالك لـضريبة العقار وضريبة الملكية الشاملة بعد الشراء.
• بعد الجنسية الكورية تُمنَح تلقائياً صلاحية فتح حساب الاكتتاب في الإسكان (청약통장) والمشاركة في الاكتتابات — بما فيها العروض الخاصة للشباب وحديثي الزواج.

نقاط يجب الانتباه إليها

• أصبحت ضحايا احتيال الـ jeonse قضيةً اجتماعيةً بارزة. تأكَّد ألا تتجاوز الوديعة 70% من سعر السوق وألا يكون هناك رهن سابق على العقار.
• قوائم الانتظار للإسكان العام طويلة (سنوات) وشروط القبول دقيقة، فالتقديم المبكِّر أنفع.
• النِّسب والسقوف وعتبات الدخل تتغيَّر سنوياً.

روابط رسمية: LH 청약플러스، SH 서울주택도시공사، 주택도시기금، HUG