السكن في اليونان

يستأجر معظم القادمين الجدد إلى اليونان من ملاك خاصين. وتُسجَّل عقود الإيجار إلكترونياً لدى السلطة الضريبية AADE. ولهذا التسجيل أهمية، لأن دعم السكن الحكومي (إعانة السكن، واسترداد الإيجار السنوي، ودعم سكن الطلاب) يُتحقَّق منه بالاستناد إلى العقد المسجَّل.

استئجار مسكن

• عقد الإيجار الإلكتروني: يصرّح المالك بالعقد لدى AADE (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) عبر الإنترنت حتى نهاية الشهر التالي لبدء العقد أو تعديله. ثم تقبل أنت، بصفتك مستأجراً، هذا التصريح في حسابك على TAXISnet. ويجب أن يتضمن أيضاً شهادة أداء الطاقة (ΠΕΑ) إذا كان العقار يحتاج إليها.
• شروط العقد: يُتفق على الإيجار والمدة والتأمين ومن يدفع رسوم المبنى في العقد المكتوب. احصل على إيصالات أو ادفع بالتحويل المصرفي، ووثّق حالة الشقة عند انتقالك إليها.
• استرداد الإيجار: في نوفمبر 2025 استردّ نحو 887,000 مستأجر إيجار شهر واحد من الدولة (199.5 مليون يورو إجمالاً). ويعتمد الاسترداد على الإيجار المصرَّح به، لذا تأكد من أن عقدك مسجَّل ومقبول.

إعانة السكن (Επίδομα Στέγασης)

تدفعها OPEKA شهرياً للأسر منخفضة الدخل التي تستأجر مسكنها الرئيسي بموجب عقد إيجار إلكتروني مسجَّل (2026):

• المبلغ: 70 يورو شهرياً لمقدّم الطلب و35 يورو لكل فرد آخر في الأسرة، بحد أقصى 210 يورو شهرياً. وتحصل الأسر أحادية الوالد على 70 يورو إضافية عن الطفل الأول.
• حد الدخل: 7,000 يورو سنوياً للفرد الواحد، مضافاً إليها 3,500 يورو لكل فرد آخر، بحد أقصى 21,000 يورو.
• الأصول: عقارات بقيمة خاضعة للضريبة حتى 120,000 يورو للفرد الواحد (أكثر للأسر الأكبر)؛ ومدخرات حتى 7,000 يورو، مضافاً إليها 3,500 يورو لكل فرد إضافي.
• الإقامة: 5 سنوات على الأقل من الإقامة القانونية والدائمة. ويحتاج مواطنو الدول الثالثة (باستثناء ذوي الأصول اليونانية ومواطني الاتحاد الأوروبي) إلى 12 سنة.
• قدِّم الطلب بنفسك عبر الإنترنت، أو عن طريق بلديتك أو مركزها المجتمعي (Κέντρο Κοινότητας).

الطلاب والأسر منخفضة الدخل

• إعانة السكن للطلاب: 1,500 يورو سنوياً لطلاب الجامعات الذين يستأجرون مسكناً في مدينة أخرى للدراسة. يجب ألا يتجاوز دخل الأسرة 30,000 يورو، مضافاً إليها 3,000 يورو عن كل طفل معال بعد الأول. ويجب أن يكون الطلاب مواطنين يونانيين أو من الاتحاد الأوروبي وأن يكونوا قد نجحوا في نصف مقررات السنة السابقة. تُقدَّم الطلبات من 1 إلى 30 يونيو.
• الحد الأدنى المضمون للدخل: يمكن للأسر ذات الدخل المنخفض جداً الحصول أيضاً على الحد الأدنى المضمون للدخل (انظر قسم البطالة). ويمكن للمركز المجتمعي في بلديتك إرشادك إلى مساعدات محلية أخرى.

أخطاء شائعة لدى القادمين الجدد

• إذا لم يصرّح المالك بالعقد، أو لم تقبله أنت عبر الإنترنت، فلا يمكنك الحصول على إعانة السكن ولا على استرداد الإيجار.
• دفع الإيجار نقداً دون عقد مسجَّل يتركك بلا أي إثبات للإيجار عند حدوث نزاع.
• تعتمد إعانة السكن على الدخل الوارد في آخر إقرار ضريبي لك، لذا قدِّم إقراراً حتى لو كان دخلك منخفضاً.
• تحقَّق من أن عقد الإيجار الإلكتروني يُظهر الإيجار والتواريخ الصحيحة؛ فالتصحيحات تتطلب تصريحاً معدَّلاً من المالك.

الإرشادات الرسمية: OPEKA: إعانة السكن، Mitos: إعانة السكن، Mitos: التصريح بعقد الإيجار، Mitos: إعانة السكن للطلاب، وزارة المالية: استرداد الإيجار