Nhà ở tại Áo

Quyền của người thuê nhà ở Áo chủ yếu dựa vào Luật Thuê nhà (Mietrechtsgesetz, MRG), nhưng không phải căn hộ nào cũng thuộc phạm vi đầy đủ của luật này. Bên cạnh nhà cho thuê tư nhân, có hai khu vực phi lợi nhuận lớn: nhà ở công của đô thị (Gemeindewohnungen) do các đô thị sở hữu, và nhà ở lợi nhuận giới hạn (Genossenschaftswohnungen) do các hiệp hội nhà ở phi lợi nhuận xây dựng. Trợ cấp nhà ở do các bang quản lý; các ví dụ dưới đây lấy từ Vienna. Dù bạn thuê loại nhà nào, hãy đăng ký địa chỉ trong vòng 3 ngày sau khi dọn vào.

Thuê nhà tư nhân

• MRG áp dụng đến mức nào: áp dụng đầy đủ (có giới hạn giá thuê và bảo vệ khỏi bị chấm dứt hợp đồng) chủ yếu với căn hộ trong các tòa nhà có ít nhất 3 đơn vị, xây trước ngày 9 tháng 5 năm 1945 và không thuộc sở hữu căn hộ riêng lẻ. Áp dụng một phần (có bảo vệ khỏi bị chấm dứt hợp đồng, không giới hạn giá thuê) chủ yếu với nhà mới xây không được trợ giá và căn hộ sở hữu riêng. Hoàn toàn không áp dụng, ví dụ, với hợp đồng ký sau ngày 31 tháng 12 năm 2001 trong một ngôi nhà có tối đa 2 đơn vị thuộc sở hữu của chủ nhà hoặc người thân gần.
• Tiền thuê gồm tiền thuê ròng, một phần chi phí vận hành tòa nhà (Betriebskosten) và 10% thuế VAT.
• Hợp đồng có thời hạn: theo MRG, ít nhất 5 năm (3 năm nếu chủ nhà là cá nhân, không phải doanh nghiệp). Sau năm đầu tiên, bạn có thể chấm dứt hợp đồng vào cuối bất kỳ tháng nào với thời gian báo trước 3 tháng. Hợp đồng không thời hạn thường có thể chấm dứt với thời gian báo trước 1 tháng.
• Tiền đặt cọc (Kaution): số tiền do hai bên thỏa thuận, thường là 3 tháng tiền thuê gộp; được phép đến 6 tháng. Chủ nhà phải gửi khoản này một cách an toàn và hoàn trả kèm lãi, trừ đi thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường.
• Phí môi giới: từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, người thuê môi giới bất động sản sẽ trả phí (Bestellerprinzip, nguyên tắc người đặt hàng trả tiền), thường là chủ nhà. Ở căn hộ thuộc phạm vi đầy đủ của MRG, không được phép thu tiền chỉ để bàn giao căn hộ (Ablöse) và phí soạn hợp đồng.

Nhà ở xã hội và nhà ở lợi nhuận giới hạn

• Nhà ở công của đô thị: mỗi đô thị tự đặt quy định. Điều kiện thường gặp là quốc tịch Áo hoặc Thụy Sĩ hoặc giấy phép "Daueraufenthalt EU" (cư trú dài hạn), thời gian cư trú chính tối thiểu và giới hạn thu nhập. Vienna yêu cầu ít nhất 2 năm cư trú chính tại thành phố và có Wiener Wohn-Ticket, do Wohnberatung Wien cấp.
• Căn hộ lợi nhuận giới hạn: bạn thường đăng ký một căn hộ đang xây và trả một khoản góp vốn một lần. Khoản này được hoàn lại khi bạn rời đi, trừ 1% mỗi năm.

Trợ cấp nhà ở

Wohnbeihilfe của Vienna (trợ cấp nhà ở) giúp những người thuê nhà có chi phí nhà ở quá cao so với thu nhập. Bạn phải sống và có nơi cư trú chính ở Vienna, thuê căn hộ đó (không thuê từ người thân), và có thu nhập hộ gia đình nằm giữa mức tối thiểu và tối đa theo luật. Bạn không thể nhận khoản này cùng lúc với hỗ trợ thu nhập tối thiểu. Công dân nước thứ ba đủ điều kiện sau 5 năm cư trú thực tế và hợp pháp ở Áo. Bạn chỉ có thể nộp đơn cho căn hộ mà bạn đang ở.

Những sai lầm thường gặp của người mới đến

• Hãy ghi lại tình trạng căn hộ bằng ảnh và biên bản bàn giao khi dọn vào và dọn ra. Việc này bảo vệ tiền đặt cọc của bạn.
• Đừng trả khoản Ablöse kiểu "tiền chìa khóa" chỉ để có được căn hộ. Các khoản thanh toán trái luật có thể đòi lại trong vòng tối đa 10 năm.
• Thông báo chấm dứt hợp đồng phải được lập bằng văn bản có chữ ký. Một email đơn thuần không có giá trị.
• Trước khi ký, hãy hỏi một trung tâm tư vấn người thuê nhà xem MRG có áp dụng không.

Hướng dẫn chính thức: oesterreich.gv.at: thuê nhà tư nhân, oesterreich.gv.at: tiền đặt cọc, oesterreich.gv.at: nhà ở công của đô thị, Vienna: trợ cấp nhà ở, Vienna: nhà ở công của đô thị