에스토니아 주거 (Eluase)

주택 임대는 채무법(Võlaõigusseadus)의 적용을 받으며, 이 법이 보증금, 월세 인상, 해지 통보에 관한 전국 공통 규칙을 정합니다. 저소득층은 주로 지방자치단체의 생계지원금을 통해 주거비를 지원받고, 지자체는 사회주택을 제공합니다. 탈린을 포함한 각 지자체는 국가 법률 안에서 자체 규칙과 주거비 한도를 정합니다.

임대: 세입자의 권리

• 보증금(tagatisraha): 최대 월세 3개월분입니다. 매달 같은 금액으로 세 번에 나눠 낼 수 있습니다. 집주인은 보증금을 자기 돈과 분리된 은행 계좌에 보관해야 하며, 이자는 세입자의 몫입니다. 임대 계약이 끝난 뒤 두 달 안에 집주인이 아무 청구도 하지 않으면 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.
• 월세 인상: 기간을 정하지 않은 계약에서는 집주인이 1년에 한 번 월세를 올릴 수 있습니다. 인상은 적어도 30일 전에 이유와 계산 근거를 적어 서면으로 알려야 합니다. 과도한 인상에 이의를 제기하거나, 30일 안에 30일 전 통보로 계약을 끝낼 수 있습니다.
• 해지 통보: 기간을 정하지 않은 계약은 어느 쪽이든 적어도 3개월 전에 통보하면 끝낼 수 있습니다. 기간을 정한 계약은 법적 사유로 일찍 끝내지 않는 한 종료일에 끝납니다.
• 비용: 건물 유지·개선 비용의 일부는 서면으로 합의한 경우에만 세입자가 냅니다.
• 분쟁: 지자체는 임대분쟁위원회(üürikomisjon)를 둘 수 있으며, 없으면 분쟁은 법원으로 갑니다.

주거비 지원

• 생계지원금(toimetulekutoetus): 지자체는 지원금을 계산할 때 지자체 의회가 정한 한도 안에서 주거비를 소득에서 뺍니다. 2026년 주거비를 뺀 최저생계 수준은 혼자 사는 사람 기준 월 €220입니다. 2026년부터 가족 사이의 임대 계약은 이 지원금에서 더 이상 인정되지 않습니다.
• 사회주택(eluruumi tagamine): 지자체는 사회·경제적 상황 때문에 적절한 집을 스스로 마련할 수 없는 사람을 도와야 합니다(사회복지법 § 41). 거주지 지자체에 신청하세요.

집 사기

국가 재단 EIS는 일부 집단의 주택담보대출을 보증해 주므로, 더 많은 계약금 대신 10%만 계약금으로 내고 집을 살 수 있습니다. 젊은 가정(16세 이하 자녀가 있는 35세 이하 부모, 또는 자녀가 둘 이상인 40세 이하 부모), 젊은 전문 인력 등이 대상입니다. 보증은 주택 가격의 최대 24%, 최대 €20,000까지이며 일회성 수수료는 3%입니다(2026년 EIS 조건). 거래 은행을 통해 신청합니다.

새로 온 사람이 흔히 겪는 실수

• 임대 계약은 서면으로 하고, 주민등록부에 주소를 등록하세요.
• 보증금은 계좌이체로 내고 증빙을 보관하세요. 법적 상한은 월세 3개월분입니다.
• 서면으로 이유를 밝히지 않은 월세 인상은 무효입니다.
• 소유한 아파트를 임대하면 임대 소득을 세관·조세청에 신고하세요.

공식 안내: 채무법(에스토니아어), 사회부: 생계지원금, EIS: 주택담보대출 보증, 사회복지법(에스토니아어)