Vivienda en Canadá

La política de vivienda canadiense funciona con una combinación de marco federal (National Housing Strategy, CMHC) + gestión provincial y municipal. Conviene tener presentes dos diferencias respecto a otros países: (1) la protección al inquilino y el control del alquiler se deciden en el ámbito provincial, y (2) hay una restricción temporal a la compra por extranjeros en vigor. Por eso, dentro del mismo Canadá, Toronto y Montreal o Vancouver y Calgary pueden tener regulaciones de alquiler y mercados de compraventa muy distintos.

Alquiler (rental) — protección al inquilino por provincia

• Ontario: Residential Tenancies Act y Landlord and Tenant Board (LTB). Cada año se publica el rent increase guideline, que limita la subida del alquiler (la edificación nueva ocupada por primera vez después del 15 de noviembre de 2018 está parcialmente exenta).
• Quebec: el Tribunal administratif du logement (TAL) resuelve los conflictos sobre alquiler y renovación. El derecho de permanencia del inquilino es fuerte y la subida se calcula con una fórmula recomendada por el gobierno.
• Columbia Británica: la Residential Tenancy Branch media en los conflictos. Cada año se anuncia un tope de subida aplicable mientras dura la ocupación.
• Alberta: no hay un tope general a la subida, pero sí límites a la frecuencia (normalmente una vez cada 12 meses) y plazos de notificación.

En la mayoría de las provincias, la fianza equivale a un mes de alquiler (o al primer y/o último mes), y no existe la figura coreana del jeonse (depósito en lugar de renta mensual).

Ayudas al alquiler (rent assistance)

• Canada Housing Benefit (CHB) — Cofinanciado por el gobierno federal y la provincia, gestionado por la provincia de residencia. Apoyo económico para inquilinos de bajos ingresos.
• Rent-Geared-to-Income (RGI) — En parte de la vivienda social, el alquiler equivale a aproximadamente el 30 % de los ingresos del hogar.
• Ejemplos provinciales: Canada-Ontario Housing Benefit en Ontario, Rental Assistance Program / SAFER (para mayores) en Columbia Británica, Allocation-logement en Quebec.
• La gestión y la lista de espera suelen llevarse en el registro municipal o de distrito de vivienda y, en las grandes ciudades, las listas son muy largas.

Vivienda social y pública

• Co-op housing — Cooperativas sin ánimo de lucro, una pieza singular e importante del parque de alquiler canadiense.
• Non-profit housing — Alquiler gestionado por entidades religiosas u organizaciones sin ánimo de lucro.
• Public housing — Vivienda en propiedad y gestión municipal o provincial (por ejemplo, Toronto Community Housing).
• En estos esquemas el alquiler suele fijarse según RGI o por debajo del precio de mercado.

Compra de vivienda — la restricción a personas extranjeras es el eje

• Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act: la prohibición a personas no canadienses de comprar vivienda residencial entró en vigor en 2023 y está prorrogada hasta el 1 de enero de 2027 (según la política vigente). Existen excepciones para residentes permanentes, ciertos titulares de work permit o study permit, y zonas no urbanas con menos de 50.000 habitantes, entre otras.
• Impuesto a la especulación extranjera — Algunas provincias aplican impuestos adicionales a la compra por no residentes: Foreign Buyers Tax en Columbia Británica, Non-Resident Speculation Tax en Ontario.
• Impuestos a la vivienda vacía (vacancy tax) — Empty Homes Tax de Vancouver, Vacant Home Tax de Toronto y el federal Underused Housing Tax (UHT). Pesan especialmente sobre propietarios extranjeros y no residentes.
• First Home Savings Account (FHSA) — Cuenta de ahorro libre de impuestos para personas con ciudadanía o PR que cumplen requisitos y compran su primera vivienda.
• Las hipotecas suelen ser a tipo fijo o variable a 5 años, con amortization habitual de 25–30 años. Si la entrada es inferior al 20 %, se exige seguro hipotecario de la CMHC o de un asegurador privado.

Perspectiva de personas inmigrantes

• ¿Pueden comprar quienes tienen work permit? — Hay que cumplir las excepciones de la ley sobre compras por no canadienses (tipo y duración restantes del permiso, historial de declaraciones fiscales, número de viviendas ya en propiedad, etc.). Como las situaciones varían mucho, conviene asesorarse con una abogada o abogado especializado.
• ¿Y si se ignora la notificación de subida del alquiler? — Cada provincia regula plazos y formularios concretos; revise la web del tribunal de alquileres o del organismo equivalente y utilice el formato exigido.
• ¿Si pongo en alquiler la vivienda tras volver al país de origen? — Las rentas de no residentes se retienen normalmente al 25 %; la presentación del NR6 permite pasar a tributar por el rendimiento neto.

Referencias oficiales: CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation), página del tribunal de alquileres o ministerio de vivienda de la provincia de residencia