Vivienda (Housing) — Vivienda pública, Rent Assistance y restricciones a la compra extranjera

El apoyo a la vivienda en Australia se articula en torno a tres ejes: la vivienda pública (public/social housing) gestionada por los gobiernos estatales, la ayuda al alquiler que abona Centrelink (Commonwealth Rent Assistance, CRA) y, para la compra, los incentivos al First Home Buyer junto con la autorización del FIRB para extranjeros. La diferencia principal con Corea es que las listas de espera de la vivienda pública son muy largas (entre 5 y 10 años, según el estado) y que la opción más realista para la mayoría de los nuevos residentes permanentes es el alquiler privado complementado con la CRA.

Vivienda pública (Public/Social Housing)

• La gestión la asume cada housing authority estatal o territorial (NSW Housing, Homes Victoria, QBuild, etc.).
• Requisitos: residencia permanente o ciudadanía, ingresos y patrimonio por debajo de unos límites y un periodo mínimo de residencia en el estado.
• Tiempo de espera: rápido para casos prioritarios (violencia doméstica, sinhogarismo), pero varios años o más de 10 en solicitudes ordinarias.
• Alquiler: por norma general, entre el 25 % y el 30 % de los ingresos del hogar.
• Community Housing: vivienda gestionada por entidades sin ánimo de lucro a modo de "casi-público"; conviene presentar también esta solicitud porque a veces avanza más rápido.

Commonwealth Rent Assistance (CRA)

• Se abona automáticamente cuando se percibe otra prestación de Centrelink (JobSeeker, FTB, Age Pension, etc.) y se paga un alquiler por encima de un mínimo en el mercado privado.
• Importes orientativos para 2026: hasta unos 212 AUD quincenales para personas solteras y hasta unos 280 AUD para familias con hijos, con indexación en marzo y septiembre.
• No hay que solicitarla aparte: basta con registrar el contrato de alquiler en Centrelink y se calcula automáticamente.

First Home Buyer (compra de primera vivienda)

• First Home Owner Grant (FHOG): varía según el estado, pero suele oscilar entre 10.000 y 30.000 AUD de subvención al adquirir vivienda nueva por primera vez.
• Bonificación del Stamp Duty: las primeras viviendas por debajo de cierto precio están exentas o tienen reducciones (umbral aproximado entre 600.000 y 800.000 AUD según el estado).
• First Home Guarantee: si la garantía la asume el gobierno federal, se puede comprar con un 5 % de entrada y sin LMI (seguro hipotecario obligatorio).
• First Home Super Saver Scheme (FHSSS): permite hacer aportaciones voluntarias a la Super y luego retirar parte para destinarla a la entrada de la primera vivienda, con ventaja fiscal.

Compra por extranjeros — Autorización obligatoria del FIRB

Australia limita estrictamente la compra de inmuebles por parte de no residentes.

• Personas con visado temporal y no residentes extranjeros deben obtener autorización previa del Foreign Investment Review Board (FIRB) y, por norma general, solo se les permite vivienda nueva (new dwelling) o terreno vacante (vacant land).
• Entre abril de 2025 y marzo de 2027 rige una prohibición temporal a los extranjeros para comprar vivienda usada (established), como medida de protección de la oferta para compradores primarios.
• Los residentes permanentes no necesitan autorización del FIRB y pueden comprar en igualdad con la ciudadanía.
• Las tasas de FIRB pueden ascender desde unos 13.000 AUD hasta cifras de seis dígitos según el precio de compra, así que conviene calcularlas con antelación.

Aspectos importantes

• Las personas con visado temporal (estudiante, Working Holiday, 482) quedan fuera de la CRA.
• En mercados muy tensionados como Sídney o Melbourne, la rental application (informe de empleo, ingresos y referencias de alquileres anteriores) funciona casi como una entrevista de selección.
• Para familias de las First Nations o víctimas de violencia doméstica existen vías de prioridad en cada housing authority estatal.

Referencias oficiales: Services Australia: Rent Assistance, FIRB