Wohnen — Sozialwohnungen, Rent Assistance und Erwerbsbeschränkungen für Ausländer

Die australische Wohnraumförderung steht auf drei Säulen — Sozialwohnungen (public/social housing) der Bundesstaaten, Mietzuschuss Commonwealth Rent Assistance (CRA) des Bundes über Centrelink und Förderprogramme für Ersterwerber (First Home Buyer) sowie das FIRB-Genehmigungsverfahren für ausländische Käufer. Der wichtigste Unterschied zu Korea: Wartelisten für Sozialwohnungen sind sehr lang (je nach Bundesstaat 5 bis 10 Jahre), sodass für die meisten neu zugezogenen Daueraufenthaltsberechtigten in der Praxis nur Mietwohnungen am freien Markt mit ergänzendem CRA infrage kommen.

Sozialwohnungen (Public/Social Housing)

• Träger sind die Wohnungsbehörden der Bundesstaaten und Territorien (NSW Housing, Homes Victoria, QBuild u. a.).
• Anspruch: Staatsbürger oder PR, Einkommen und Vermögen unterhalb fester Grenzen, Mindestaufenthalt im jeweiligen Bundesstaat.
• Wartezeit: Bei Prioritätsfällen (häusliche Gewalt, Obdachlosigkeit u. a.) schnell, sonst mehrere Jahre bis über zehn Jahre.
• Miete: in der Regel 25 bis 30 % des Haushaltseinkommens.
• Community Housing: gemeinnützige Anbieter führen ein paralleles Vergabesystem; eine zusätzliche Bewerbung kann Wartezeiten verkürzen.

Commonwealth Rent Assistance (CRA)

• Ergänzungsleistung für Bezieher anderer Centrelink-Leistungen (JobSeeker, FTB, Age Pension u. a.), die eine Mietwohnung am freien Markt mit einer Miete oberhalb einer bestimmten Grenze bewohnen.
• Vierzehntägig bis zu rund 212 EUR für Alleinstehende, bis zu 280 EUR für Familien mit Kindern; Indexierung im März und September (Richtwerte 2026).
• Ein gesonderter Antrag ist nicht erforderlich — sobald der Mietvertrag bei Centrelink hinterlegt ist, wird der Zuschuss automatisch berechnet.

First Home Buyer (Ersterwerb)

• First Home Owner Grant (FHOG): Je nach Bundesstaat unterschiedlich — beim Erwerb eines neu errichteten Eigenheims ist ein Zuschuss von 10.000 bis 30.000 EUR üblich.
• Stamp Duty-Befreiung: Beim Ersterwerb unterhalb einer bestimmten Kaufpreisgrenze (je nach Bundesstaat etwa 600.000 bis 800.000 EUR) ist die Grunderwerbsteuer ganz oder teilweise befreit.
• First Home Guarantee: Mit Bürgschaft des Bundes ist ein Erwerb mit 5 % Eigenkapital ohne LMI (Hypothekenversicherung) möglich.
• First Home Super Saver Scheme (FHSSS): Mit zusätzlichen freiwilligen Einzahlungen in die Superannuation lässt sich später ein Teil steuerbegünstigt für den Eigenheimkauf entnehmen.

Erwerb durch Ausländer — Pflicht zur FIRB-Genehmigung

Australien beschränkt den Immobilienerwerb durch Ausländer streng.

• Inhaber temporärer Visa und Nichtansässige benötigen eine vorherige Genehmigung des Foreign Investment Review Board (FIRB) und dürfen in der Regel nur Neubauten (new dwelling) oder unbebaute Grundstücke (vacant land) erwerben.
• Vom April 2025 bis März 2027 ist der Erwerb bestehender Wohnimmobilien (established dwellings) durch Ausländer befristet untersagt (Maßnahme zum Schutz des Erstwohnungsmarktes).
• Daueraufenthaltsberechtigte benötigen keine FIRB-Genehmigung und sind Staatsbürgern beim Erwerb gleichgestellt.
• Die FIRB-Antragsgebühr kann je nach Kaufpreis 13.000 EUR bis in den sechsstelligen Bereich erreichen — eine Vorabkalkulation der Kosten ist unverzichtbar.

Worauf zu achten ist

• Inhaber temporärer Visa (Studium, Working Holiday, Subclass 482) haben keinen Anspruch auf CRA.
• In Sydney und Melbourne ist der Mietmarkt extrem angespannt; ein rental application mit Beschäftigungs-, Einkommens- und Mietnachweisen wirkt eher wie ein Vorstellungsgespräch.
• Für Familien der First Nations und für Betroffene häuslicher Gewalt bestehen separate Vorrangverfahren — dazu beraten die Wohnungsbehörden der Bundesstaaten.

Offizielle Hinweise: Services Australia: Rent Assistance, FIRB