سياسات السكن في هولندا وأزمة الإسكان

ينقسم سوق السكن في هولندا إلى ثلاثة قطاعات: الإيجار الاجتماعي (sociale huur) + الإيجار الحر (vrije sector) + الملكية الخاصة. لكن مع تفاقم أزمة السكن (woningnood) منذ أواخر العقد الثاني من الألفية، يُعدّ إيجاد السكن أكبر عقبة يواجهها الأجنبي. وتعمل الحكومة على تخفيف العبء عبر huurtoeslag (دعم الإيجار)، وضبط إيجار sociale huur، وخصم فوائد قرض الرهن (hypotheekrenteaftrek) لشاري المسكن.

Sociale Huur (الإيجار الاجتماعي)

• تملكه وتديره woningcorporatie (جمعية إسكان غير ربحية)، وإيجاره مضبوط دون السقف القانوني (نحو €879 شهرياً لعام 2024 بحسب huurtoeslagrens).
• شروط الأهلية: ألا يتجاوز دخل الأسرة العتبة المقرّرة (في 2024 نحو €47,699 للأعزب و€52,671 للزوجين)، والتسجيل في woningnet عبر بلدية الإقامة.
• مدد الانتظار: تبلغ في كبرى المدن مثل أمستردام ويوتريخت 10~14 سنة في المتوسط، فإمكانية حصول الوافد الجديد عليه ضئيلة عملياً.

Vrije Sector (الإيجار الحر)

• سوق دون سقف للإيجار، ومعظم ما يحصل عليه الأجانب يقع فيه فعلياً.
• يتفاوت الإيجار بشدة بحسب المدينة والحي، ويتراوح إيجار شقّة بغرفة نوم واحدة في أمستردام عادةً بين €1,800 و€2,500 شهرياً، وهو يرتفع بسرعة سنوياً.
• اعتباراً من 2024، يُخضع قانون Wet betaalbare huur (قانون الإيجار العادل) المساكن الواقعة دون عدد معيّن من نقاط WWS لضوابط الإيجار (شريحة midden-huur).

Huurtoeslag (دعم الإيجار)

• إعانة لذوي الدخل المنخفض من المستأجرين تصرفها Belastingdienst/Toeslagen.
• في 2024 يُشترط أن يكون الإيجار دون نحو €879 شهرياً، ودخل الأعزب دون نحو €34,000، وأصوله دون نحو €36,952.
• يُقدَّم الطلب بـBSN وDigiD مع مرفقات عقد الإيجار وتفاصيل الإيجار.

الملكية الخاصة وقرض الرهن (Hypotheek)

• أهم ميزة للمشتري hypotheekrenteaftrek (خصم فوائد قرض الرهن من box1، حتى 36.97% كحدّ أقصى لعام 2024)، لكنه يُقلَّص تدريجياً منذ 2014.
• ضريبة النقل (overdrachtsbelasting) عند الشراء 2%، ويُعفى منها مشتري المسكن الأول دون 35 سنة لمسكن لا يتجاوز ثمنه €510,000 (إعفاء starterswoning).
• يمكن أن يصل القرض إلى 100% من قيمة العقار (LTV)، ويُعتبر الإطار €435,000 ضمن ضمانة NHG الوطنية محيطاً آمناً للحصول على شروط جيّدة.

نقاط مهمة للمقيمين القادمين من خارج هولندا

• المستفيد من 30% ruling (قاعدة 30%) يبدو دخله الخاضع للضريبة منخفضاً، فقد يضيق سقف القرض الممنوح له. تأخذ بعض البنوك القاعدة في الاعتبار لرفع التقدير، وبعضها لا يفعل، فيُستحسن التشاور مع mortgage adviseur.
• تنفد المعروضات في woningnet أو على منصّات مثل Funda وPararius وKamernet بسرعة، ويُنصح بتخصيص ميزانية لإقامة قصيرة (short-stay) لشهر أو شهرين قبل الوصول وبعده.
• لا يُمنح BSN إلا بعد inschrijving (تسجيل الإقامة)، فلا بد من التحقّق قبل التوقيع من السماح بتسجيل الإقامة على العنوان (inschrijven toegestaan).

روابط رسمية: government.nl: Housing، Huurcommissie، Belastingdienst: Huurtoeslag