الرعاية · السكن — التشيك اختبار المعارف التشيكية (Zkouška z českých reálií)

السكن والإيجار (nájem bytu)

يخضع استئجار الشقق للقانون المدني (občanský zákoník، القانون رقم 89/2012 Coll.) الذي يحمي المستأجرين بعدة طرق. وتأتي المساعدة في تكاليف السكن للأسر ذات الدخل المنخفض الآن من خلال إعانة المساعدة الاجتماعية الحكومية (dávka státní sociální pomoci) التي يدفعها مكتب العمل. وفي 2025 أنشأ قانون دعم السكن (zákon o podpoře bydlení، القانون رقم 175/2025 Coll.) شبكة من نقاط الاتصال الخاصة بالسكن (kontaktní místa pro bydlení) في مكاتب بلدية مختارة، تقدّم معلومات واضحة عن تملّك المسكن واستئجاره.

قواعد الإيجار بموجب القانون المدني

العقد المكتوب: يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوباً. وإن لم يكن كذلك، يظل الإيجار قائماً ما دمت تسكن الشقة وتدفع الإيجار، ولا يستطيع المالك استخدام غياب العقد ضدك.
التأمين/الوديعة (jistota, kauce): فقط إذا اتُّفق عليه، ولا يجوز أن يتجاوز مع أي غرامة تعاقدية إيجار 3 أشهر (لا تُحتسب رسوم الخدمات). وعند انتهاء الإيجار يجب على المالك إعادته مع الفائدة، بعد خصم ما عليك.
زيادة الإيجار: لا يجوز للمالك اقتراح زيادة إلا مرة كل 12 شهراً، حتى مستوى الإيجار المعتاد في المنطقة، وبما لا يتجاوز 20% خلال 3 سنوات إجمالاً. لديك شهران (2) للموافقة كتابياً؛ وإلا فعلى المالك اللجوء إلى المحكمة.
إنهاء الإيجار: يمكن للمستأجر بعقد غير محدد المدة إنهاؤه دون ذكر سبب مع مهلة إشعار مدتها 3 أشهر. أما المالك فلا يمكنه الإنهاء إلا لأسباب يحددها القانون، مثل إخلال جسيم من المستأجر بواجباته (كعدم دفع الإيجار)، وأيضاً مع مهلة إشعار مدتها 3 أشهر.

المساعدة في تكاليف السكن

مكوّن السكن في إعانة المساعدة الاجتماعية الحكومية: منذ 1 أكتوبر 2025 حلّ محل علاوة السكن السابقة (příspěvek na bydlení) والمكمّل السكني (doplatek na bydlení). ويُدفع عندما تتجاوز تكاليف سكنك 30% من دخل الأسرة، حتى مستوى تكاليف السكن المعيارية التي تحددها MPSV (يسري الجدول الحالي من 1 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2026). وتحتاج إلى سند قانوني للمسكن، مثل عقد إيجار.
المساعدة الفورية الاستثنائية (mimořádná okamžitá pomoc) من مكتب العمل قد تساعدك في دفع التأمين إذا لم يكن لديك المال.
الشقق البلدية (obecní byty): تملك بلديات كثيرة شققاً وتؤجرها وفق قواعدها الخاصة. ويقرر المجلس البلدي أو المجلس التنفيذي أو رئيس البلدية من يحصل عليها؛ استفسر في مكتب بلديتك (وفي براغ في مكتب الحي).

أخطاء شائعة لدى القادمين الجدد

احصل على عقد مكتوب ومحضر تسليم موقّع (předávací protokol) يصف حالة الشقة؛ فهو يحمي تأمينك.
لا تدفع تأميناً يزيد على إيجار 3 أشهر، واحتفظ بإثبات كل دفعة.
يُستحق ردّ التأمين عند انتهاء الإيجار لا عند انتقالك، ولا يمكنك التنازل بشكل صحيح عن حقك في الفائدة عليه.
إذا تأخرت في دفع الإيجار، فتواصل مبكراً مع نقطة اتصال خاصة بالسكن: فعدم دفع الإيجار والخدمات سبب يسمح للمالك بإنهاء الإيجار مع مهلة إشعار مدتها 3 أشهر.

إرشادات رسمية: وزارة التنمية الإقليمية: سياسة الإسكان، MPSV: إعانة المساعدة الاجتماعية الحكومية، القانون رقم 175/2025 Coll. بشأن دعم السكن، اللائحة الحكومية رقم 418/2025 Coll. بشأن نقاط الاتصال الخاصة بالسكن

السكن والإيجار (nájem bytu)

قواعد الإيجار بموجب القانون المدني

العقد المكتوب: يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوباً. وإن لم يكن كذلك، يظل الإيجار قائماً ما دمت تسكن الشقة وتدفع الإيجار، ولا يستطيع المالك استخدام غياب العقد ضدك.

التأمين/الوديعة (jistota, kauce): فقط إذا اتُّفق عليه، ولا يجوز أن يتجاوز مع أي غرامة تعاقدية إيجار 3 أشهر (لا تُحتسب رسوم الخدمات). وعند انتهاء الإيجار يجب على المالك إعادته مع الفائدة، بعد خصم ما عليك.

زيادة الإيجار: لا يجوز للمالك اقتراح زيادة إلا مرة كل 12 شهراً، حتى مستوى الإيجار المعتاد في المنطقة، وبما لا يتجاوز 20% خلال 3 سنوات إجمالاً. لديك شهران (2) للموافقة كتابياً؛ وإلا فعلى المالك اللجوء إلى المحكمة.

إنهاء الإيجار: يمكن للمستأجر بعقد غير محدد المدة إنهاؤه دون ذكر سبب مع مهلة إشعار مدتها 3 أشهر. أما المالك فلا يمكنه الإنهاء إلا لأسباب يحددها القانون، مثل إخلال جسيم من المستأجر بواجباته (كعدم دفع الإيجار)، وأيضاً مع مهلة إشعار مدتها 3 أشهر.

المساعدة في تكاليف السكن

مكوّن السكن في إعانة المساعدة الاجتماعية الحكومية: منذ 1 أكتوبر 2025 حلّ محل علاوة السكن السابقة (příspěvek na bydlení) والمكمّل السكني (doplatek na bydlení). ويُدفع عندما تتجاوز تكاليف سكنك 30% من دخل الأسرة، حتى مستوى تكاليف السكن المعيارية التي تحددها MPSV (يسري الجدول الحالي من 1 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2026). وتحتاج إلى سند قانوني للمسكن، مثل عقد إيجار.

المساعدة الفورية الاستثنائية (mimořádná okamžitá pomoc) من مكتب العمل قد تساعدك في دفع التأمين إذا لم يكن لديك المال.

الشقق البلدية (obecní byty): تملك بلديات كثيرة شققاً وتؤجرها وفق قواعدها الخاصة. ويقرر المجلس البلدي أو المجلس التنفيذي أو رئيس البلدية من يحصل عليها؛ استفسر في مكتب بلديتك (وفي براغ في مكتب الحي).

أخطاء شائعة لدى القادمين الجدد

احصل على عقد مكتوب ومحضر تسليم موقّع (předávací protokol) يصف حالة الشقة؛ فهو يحمي تأمينك.

لا تدفع تأميناً يزيد على إيجار 3 أشهر، واحتفظ بإثبات كل دفعة.

يُستحق ردّ التأمين عند انتهاء الإيجار لا عند انتقالك، ولا يمكنك التنازل بشكل صحيح عن حقك في الفائدة عليه.

إذا تأخرت في دفع الإيجار، فتواصل مبكراً مع نقطة اتصال خاصة بالسكن: فعدم دفع الإيجار والخدمات سبب يسمح للمالك بإنهاء الإيجار مع مهلة إشعار مدتها 3 أشهر.