نظام السكن في كندا
تستند سياسة الإسكان في كندا إلى مزيج من الإطار الفيدرالي العام (National Housing Strategy وCMHC) + التطبيق الفعلي في المقاطعة والمدينة. نقطتان مفيدتان للمقارنة مع الأنظمة المألوفة لكثير من القادمين الجدد: (1) حماية المستأجرين والتحكم في الإيجار يُحدَّدان على مستوى المقاطعة (province)، و**(2) قيود مؤقتة على شراء الأجانب للعقارات السكنية سارية**. لذا تختلف لوائح الإيجار وبيئة البيع والشراء بين تورنتو ومونتريال، وبين فانكوفر وكالغاري.
الإيجار (rental) — حماية المستأجر حسب المقاطعة
- أونتاريو: Residential Tenancies Act + Landlord and Tenant Board (LTB). يطبَّق سقف الزيادة السنوية وفق rent increase guideline (مع إعفاءات لبعض الإنشاءات الجديدة المشغولة منذ 15 نوفمبر 2018).
- كيبيك: تنظر Tribunal administratif du logement (TAL) في النزاعات المتعلقة بالإيجار والتجديد. حق المستأجر في التجديد قوي، وتستخدم الحكومة صيغة موصى بها لزيادة الإيجار.
- كولومبيا البريطانية: Residential Tenancy Branch للوساطة في النزاعات. يُعلَن سقف الزيادة السنوية كل عام (يُطبَّق أثناء إقامة المستأجر).
- ألبرتا: لا يوجد سقف على الزيادة نفسها، لكن يوجد ضبط لتكرارها (عادةً مرة كل 12 شهراً) ومدد الإشعار.
في معظم المقاطعات، يكون التأمين عادةً بمستوى إيجار شهر واحد (الأول أو الأخير، أو مجموعهما)، ولا يوجد مفهوم مماثل للـ"chonsei" أو الإيجار الكلي مقدماً المعروف في بعض الأنظمة الآسيوية.
إعانات الإيجار (rent assistance)
- Canada Housing Benefit (CHB) — تتقاسم تكلفته الفيدرالية والمقاطعة، وتديره المقاطعة. يقدم دعماً لذوي الدخل المحدود من المستأجرين.
- Rent-Geared-to-Income (RGI) — في بعض الإسكان الاجتماعي يُحدَّد الإيجار بنحو 30% من دخل الأسرة.
- أمثلة من المقاطعات: Canada-Ontario Housing Benefit في أونتاريو، وRental Assistance Program / SAFER (لكبار السن) في BC، وAllocation-logement في كيبيك.
- يُدار التقديم وقوائم الانتظار عادةً عبر سجل إسكان البلدية أو المقاطعة، وتطول قوائم الانتظار في المدن الكبرى كثيراً.
الإسكان الاجتماعي والعام
- Co-op housing — التعاونيات السكنية غير الربحية، طبقة مهمة من سوق الإيجار في كندا.
- Non-profit housing — إيجار غير ربحي تديره منظمات دينية أو منظمات غير حكومية.
- Public housing — تمتلكه وتُديره البلدية أو المقاطعة (مثل Toronto Community Housing).
- تُقدَّم هذه الفئات عادةً بنظام RGI أو بأسعار أقل من السوق.
الشراء (home purchase) — قيود الأجانب جوهرية
- Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act: قانون يمنع غير الكنديين من شراء العقارات السكنية، ساري المفعول منذ 2023 ومُمدَّد حتى 1 يناير 2027 (وفق السياسة الحالية). توجد استثناءات للمقيمين الدائمين وحاملي بعض تصاريح العمل والدراسة، وبعض المناطق غير الحضرية التي يقل عدد سكانها عن 10,000.
- ضرائب المضاربة الأجنبية — Foreign Buyers Tax في BC وNon-Resident Speculation Tax في أونتاريو وغيرها تفرض ضريبة إضافية على الشراء من غير المقيمين.
- ضرائب الشغور (vacancy tax) — Empty Homes Tax في فانكوفر وVacant Home Tax في تورنتو وUnderused Housing Tax (UHT) الفيدرالية. عبء كبير على المالكين من خارج كندا وغير المقيمين.
- First Home Savings Account (FHSA) — حساب ادخار معفى من الضريبة لأول مشترٍ من المواطنين والمقيمين الدائمين المؤهلين.
- الرهن العقاري عادةً ثابت أو متغير لفترة 5 سنوات، مع amortization بين 25 و30 سنة. تأمين الرهن (CMHC أو خاص) إلزامي عند دفعة أولى أقل من 20%.
نقاط شائعة لدى المهاجرين والقادمين الجدد
- هل يستطيع حامل تصريح العمل الشراء؟ — يجب استيفاء شروط الاستثناء من قانون منع الشراء (نوع التصريح، المدة المتبقية، سجل الإقرارات الضريبية، عدد العقارات المشتراة، إلخ). تختلف الحالات كثيراً، فيُستحسن استشارة محامي عقارات.
- عند تجاهل إشعار رفع الإيجار؟ — لكل مقاطعة مدة إشعار ونموذج محدد، فيُراجَع موقع لجنة الإيجار أو المحكمة المختصة قبل الرد.
- عند العودة وتأجير المنزل؟ — يُقتطع عادةً 25% من المنبع على دخل الإيجار للمالكين غير المقيمين، مع إمكانية التحول إلى الضريبة على صافي الدخل عبر نموذج NR6.
روابط رسمية: CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)، صفحة لجنة الإيجار/وزارة الإسكان في موقع حكومة المقاطعة