Nhà ở tại Estonia (Eluase)
Việc thuê nhà được điều chỉnh bởi Luật Nghĩa vụ (Võlaõigusseadus), quy định chung toàn quốc về tiền đặt cọc, tăng tiền thuê và báo trước khi chấm dứt. Người thu nhập thấp được hỗ trợ chi phí nhà ở chủ yếu thông qua trợ cấp sinh kế của chính quyền địa phương, và các địa phương cung cấp nhà ở xã hội. Mỗi địa phương, kể cả Tallinn, tự đặt quy định và mức trần chi phí nhà ở của mình trong khuôn khổ luật quốc gia.
Thuê nhà: quyền của bạn với tư cách người thuê
- Tiền đặt cọc (tagatisraha): tối đa ba tháng tiền thuê. Bạn có thể trả thành ba phần bằng nhau trong ba tháng. Chủ nhà phải giữ tiền này trong một tài khoản ngân hàng tách biệt với tiền của mình, và tiền lãi thuộc về bạn. Nếu chủ nhà không đưa ra yêu cầu nào trong vòng hai tháng sau khi hợp đồng kết thúc, bạn có thể đòi lại tiền cọc.
- Tăng tiền thuê: trong hợp đồng không thời hạn, chủ nhà có thể tăng tiền thuê mỗi năm một lần. Việc tăng phải được thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày, kèm lý do và cách tính. Bạn có thể phản đối mức tăng quá đáng, hoặc chấm dứt hợp đồng trong vòng 30 ngày với thời hạn báo trước 30 ngày.
- Báo trước khi chấm dứt: mỗi bên có thể chấm dứt hợp đồng không thời hạn với thời gian báo trước ít nhất ba tháng. Hợp đồng có thời hạn kết thúc vào ngày hết hạn, trừ khi bị chấm dứt sớm vì lý do pháp lý.
- Chi phí: người thuê chỉ trả một phần chi phí bảo trì và cải tạo tòa nhà nếu điều này đã được thỏa thuận bằng văn bản.
- Tranh chấp: chính quyền địa phương có thể lập ủy ban giải quyết tranh chấp thuê nhà (üürikomisjon); nếu không, tranh chấp được đưa ra tòa.
Hỗ trợ chi phí nhà ở
- Trợ cấp sinh kế (toimetulekutoetus): khi tính trợ cấp, chính quyền địa phương trừ chi phí nhà ở của bạn khỏi thu nhập, trong giới hạn do hội đồng địa phương đặt ra. Năm 2026 mức sinh kế sau chi phí nhà ở là 220 €/tháng cho người sống một mình. Từ năm 2026, hợp đồng thuê giữa các thành viên trong gia đình không còn được tính cho khoản trợ cấp này.
- Nhà ở xã hội (eluruumi tagamine): chính quyền địa phương phải giúp những người không thể tự lo chỗ ở phù hợp do hoàn cảnh kinh tế – xã hội (Luật Phúc lợi Xã hội § 41). Hãy nộp đơn cho chính quyền địa phương của bạn.
Mua nhà
Quỹ nhà nước EIS bảo lãnh khoản vay mua nhà cho một số nhóm, giúp bạn mua nhà với 10% tiền trả trước thay vì mức cao hơn. Đối tượng gồm gia đình trẻ (cha hoặc mẹ đến 35 tuổi có con đến 16 tuổi, hoặc đến 40 tuổi có ít nhất hai con), chuyên gia trẻ và một số nhóm khác. Khoản bảo lãnh chi trả đến 24% giá trị bất động sản, tối đa 20.000 €, với phí một lần là 3% (điều kiện của EIS năm 2026). Bạn nộp đơn qua ngân hàng của mình.
Những sai lầm thường gặp của người mới đến
- Hãy lập hợp đồng thuê bằng văn bản và đăng ký địa chỉ vào sổ đăng ký dân cư.
- Trả tiền cọc bằng chuyển khoản ngân hàng và giữ chứng từ; luật giới hạn tiền cọc ở mức ba tháng tiền thuê.
- Việc tăng tiền thuê được thông báo mà không có lý do bằng văn bản là vô hiệu.
- Nếu cho thuê căn hộ thuộc sở hữu của mình, hãy kê khai thu nhập cho thuê với Cục Thuế và Hải quan.
Hướng dẫn chính thức: Luật Nghĩa vụ (tiếng Estonia), Bộ Xã hội: trợ cấp sinh kế, EIS: bảo lãnh vay mua nhà, Luật Phúc lợi Xã hội (tiếng Estonia)