ABD Konut Yardımı (2026 itibariyle; değişebilir)

ABD'de konut piyasa odaklıdır. Türkiye'deki TOKİ benzeri büyük çaplı sosyal konut, yalnızca bazı şehirlerde (NYC NYCHA gibi) sınırlı ölçekte vardır; ülke genelinde payı küçüktür ve bekleme listeleri yıllarca, hatta on yılı aşan sürelere ulaşabilir. Devlet desteğinin büyük kısmı düşük gelirli haneler için kira yardımı (voucher) biçimindedir.

Büyük Resim

| Yardım türü | İşletim | Biçim | Hak sahipliği | | --- | --- | --- | --- | | Housing Choice Voucher (Section 8) | HUD + bölgesel PHA | Kira voucher | Düşük gelir, vatandaş/uygun statü | | Public Housing | HUD + bölgesel PHA | Kamu kiralık konutu | Düşük gelir, vatandaş/uygun statü | | LIHTC kiralık konut | Özel + vergi avantajı | Piyasa altı kira | Orta-düşük gelir | | FHA mortgage | HUD garantili | Konut alım kredisi | Düşük kredi notu, sermaye sınırlı haneler | | VA mortgage | Veteran İşleri | Peşinatsız kredi | Asker ve aile fertleri |

Section 8 (Housing Choice Voucher) — En Yaygın Destek

• Hane geliri bölgesel medyan gelirin (AMI) %50'sinin altında olmalı (genellikle %30 altı önceliklidir).
• Kira tutarının yaklaşık %30'unu kişi öder, kalanı devlet doğrudan ev sahibine gönderir.
• Bekleme listesi (waitlist) yıllarca sürebilir. Bazı bölgeler dönemsel olarak başvurulara kapalı olabilir.
• Statü şartı: Vatandaş, yeşil kart sahibi veya bazı göçmen olmayan kategoriler (mülteci, sığınmacı, bazı vize tipleri) — F-1 ve H-1B uygun değildir.
• Yaşadığınız eyalet/şehrin Public Housing Authority (PHA) ofisinden başvurulur.

Public Housing (Kamu Kiralık Konutu)

• Bölgesel PHA'nın doğrudan sahibi olduğu ve işlettiği kiralık konutlar.
• Kira genellikle hane gelirinin %30'udur.
• Section 8'den ayrı bir sistemdir, başvuru ve bekleme listesi de ayrıdır.
• NYC, Şikago, LA gibi büyük şehirlerde yoğunlaşmıştır. Eski yapı ve güvenlik sorunları yaygındır.

LIHTC (Low-Income Housing Tax Credit) Konutları

• Devletin geliştiriciye vergi avantajı sağlayıp belirli sayıda daireyi düşük gelirlilere kiralatmasıdır.
• Kira piyasa altıdır (genellikle AMI %60 baz alınır).
• Statü şartı Section 8'e göre daha esnektir — göçmenlik durumundan bağımsız uygulamalar sıkça vardır (binaya göre değişir).
• LIHTC veritabanı (huduser.gov) üzerinden arama yapılabilir.

Konut Satın Alma Desteği

FHA Mortgage

• Peşinat %3,5'ten başlayabilir (klasik conventional kredi genellikle %5-20).
• Kredi notu 580+ (500-579 arası %10 peşinat).
• İpotek sigortası (MIP) zorunludur.
• Limit ilçeye göre değişir (2026 ortalama yaklaşık 524.000 dolar; pahalı bölgelerde yaklaşık 1.209.000 dolar).

Conventional Mortgage

• Peşinat genellikle %5-20 (%20 altı durumda PMI sigortası).
• Kredi notu 620+ önerilir.
• Limit üstü krediler "jumbo loan" olarak adlandırılır.

İlk Konut Alıcı Programları

• Eyalete göre çeşitlilik vardır (CalHFA, SONYMA gibi).
• Peşinat desteği, düşük faiz, kapanış maliyeti yardımı gibi imkânlar sunar.

Türk Göçmenlerin Sıkça Sorduğu Konular

S1. F-1 veya H-1B'yim, ev satın alabilir miyim?

Evet.

• Kredi notunuz olmalıdır (genellikle 2 yıl üzeri kredi geçmişi).
• ITIN mortgage bazı bankalarda mevcuttur (yüksek faiz, büyük peşinat).
• H-1B genel mortgage kriterlerine uygundur (istikrarlı gelir, vize süresi yeterli).
• Ancak Section 8 ve kamu konutu hakkı yoktur.

S2. Kiralarken ev sahibi SSN olmadığı için reddederse?

• Yasal bir ev sahibi ITIN ile de kimlik doğrulayabilir.
• Kredi geçmişi yoksa 6 ay - 1 yıllık kira peşin ödemesi veya müşterek imzacı (co-signer) istemek yaygındır.
• F-1 öğrenciler için okul referans mektupları yardımcı olabilir.

S3. Depozito (security deposit) geri alınabilir mi?

• Eyalete göre kurallar değişir. Genellikle 1-2 aylık tavanı vardır; kira sonrası 14-30 gün içinde iade zorunludur.
• Hasar fotoğrafları ve giriş günü kontrol kayıtları çok önemlidir.

S4. Kiralar Türkiye'ye göre çok mu pahalı?

Şehre göre büyük fark vardır. Kabaca (2026 itibariyle, 1+1 daire):

• San Francisco, Manhattan: 3.500-5.000 dolar
• LA, Şikago: 2.000-3.500 dolar
• Texas, orta-batı küçük şehirler: 1.000-1.800 dolar

Kira gelirin %30'unu aşmamalıdır kuralı yaygındır ancak büyük şehirlerde %40+ olağandır.

Evsizlik Önleme ve Acil Yardım

• ERA (Emergency Rental Assistance): Pandemi döneminde büyük ölçekli uygulandı; şu an yalnızca eyalet bazlı kalan programlar mevcut.
• 211 hattı (211.org): Bölgesel acil konut ve gıda kaynak rehberi.
• HUD danışmanlığı: Ücretsiz konut danışmanlığı (hud.gov/counseling).

Dış Bağlantılar

• hud.gov — Federal Konut Bakanlığı
• hud.gov/topics/rental_assistance — Section 8 rehberi
• huduser.gov — Veri ve LIHTC arama
• consumerfinance.gov/owning-a-home — Konut alım rehberi
• 211.org — Acil kaynaklar