Avusturya'da Konut

Avusturya'da kiracı hakları esas olarak Kira Kanunu'na (Mietrechtsgesetz, MRG) bağlıdır, ancak her daire bu kanunun tamamına tabi değildir. Özel kiralıkların yanı sıra iki büyük kâr amacı gütmeyen sektör vardır: belediyelere ait belediye konutları (Gemeindewohnungen) ve kâr amacı gütmeyen konut kooperatiflerinin inşa ettiği sınırlı kârlı konutlar (Genossenschaftswohnungen). Konut yardımları eyaletler tarafından yürütülür; aşağıdaki örnekler Viyana'dandır. Ne kiralarsanız kiralayın, taşındıktan sonra 3 gün içinde adresinizi kaydettirin.

Özel kiralama

• MRG ne ölçüde uygulanır: tamamen (kira sınırları ve fesih koruması ile) esas olarak 9 Mayıs 1945'ten önce inşa edilmiş, en az 3 birimli ve kat mülkiyetine tabi olmayan binalardaki dairelere. Kısmen (fesih koruması var, kira sınırı yok) esas olarak sübvansiyonsuz yeni binalara ve kat mülkiyetli dairelere. Hiç uygulanmaz; örneğin 31 Aralık 2001'den sonra, ev sahibine veya yakın bir akrabasına ait en fazla 2 birimli bir evde imzalanan sözleşmelere.
• Kira, net kira, binanın işletme giderlerinden (Betriebskosten) bir pay ve %10 KDV'den oluşur.
• Süreli sözleşmeler: MRG kapsamında en az 5 yıl (ev sahibi şirket değil de özel bir kişiyse 3 yıl). İlk yıldan sonra sözleşmeyi 3 ay önceden bildirerek herhangi bir ayın sonunda feshedebilirsiniz. Süresiz sözleşmeler genellikle 1 ay önceden bildirimle feshedilebilir.
• Depozito (Kaution): tutar anlaşmayla belirlenir, genellikle 3 aylık brüt kira; 6 aya kadar izin verilir. Ev sahibi depozitoyu güvenli bir şekilde yatırmalı ve normal yıpranmanın ötesindeki hasarlar düşüldükten sonra faiziyle birlikte iade etmelidir.
• Emlakçı ücreti: 1 Temmuz 2023'ten bu yana emlakçıyı tutan kişi ücreti öder (Bestellerprinzip, sipariş veren öder ilkesi); bu genellikle ev sahibidir. Tamamen MRG kapsamındaki dairelerde yalnızca daireyi devretmek için yapılan ödemelere (Ablöse) ve sözleşme hazırlama ücretlerine izin verilmez.

Sosyal ve sınırlı kârlı konutlar

• Belediye konutları: belediyeler kendi kurallarını belirler. Olağan şartlar Avusturya veya İsviçre vatandaşlığı ya da "Daueraufenthalt EU" (uzun süreli ikamet) izni, asgari bir ana ikamet süresi ve bir gelir sınırıdır. Viyana, şehirde en az 2 yıl ana ikamet ve Wohnberatung Wien tarafından verilen bir Wiener Wohn-Ticket şartı arar.
• Sınırlı kârlı daireler: genellikle inşaat hâlindeki bir daire için kaydolur ve tek seferlik bir finansman katkısı ödersiniz. Ayrıldığınızda, yılda %1 düşülerek geri ödenir.

Konut yardımı

Viyana'nın Wohnbeihilfe'si (konut yardımı), konut masrafları gelirlerine göre çok yüksek olan kiracılara yardım eder. Viyana'da yaşamanız ve ana ikametgâhınızın orada olması, daireyi kiralamanız (bir akrabadan değil) ve hane gelirinizin yasal asgari ve azami tutarlar arasında olması gerekir. Asgari gelir desteğiyle birlikte alamazsınız. Üçüncü ülke vatandaşları Avusturya'da 5 yıl fiilî ve yasal ikametten sonra hak kazanır. Yalnızca hâlihazırda yaşadığınız bir daire için başvurabilirsiniz.

Yeni gelenlerin sık yaptığı hatalar

• Taşınırken ve çıkarken dairenin durumunu fotoğraflarla ve bir teslim tutanağıyla belgeleyin. Bu, depozitonuzu korur.
• Sadece bir daire almak için "anahtar parası" niteliğinde Ablöse ödemeyin. Yasaya aykırı ödemeler 10 yıla kadar geri istenebilir.
• Fesih bildirimi imzalı olarak yazılı yapılmalıdır. Basit bir e-posta geçerli değildir.
• İmzalamadan önce bir kiracı danışma merkezine MRG'nin uygulanıp uygulanmadığını sorun.

Resmi rehber: oesterreich.gv.at: özel kiralık konutlar, oesterreich.gv.at: depozito, oesterreich.gv.at: belediye konutları, Viyana: konut yardımı, Viyana: belediye konutları