덴마크의 주거

새로 온 사람 대부분은 첫 집을 임차합니다. 민간 집주인이나 비영리 주택조합(almen boligorganisation)에서 빌릴 수 있습니다. 임대료는 지역에 따라 크게 다릅니다. 작은 도시에서는 보통 집을 구하기 쉽고 임대료도 감당할 만하지만, 코펜하겐과 오르후스에서는 더 어렵습니다. 전대(sublet)가 흔하며, 많은 사람의 첫 집은 임시 거처입니다. 관련 규정은 임대차법(lejeloven)과, 사회주택의 경우 사회주택법(almenboligloven)에 있습니다.

민간 임대

• 돈을 내기 전에 반드시 서면 임대차 계약서를 받으십시오. 주택 담당 부처가 덴마크어와 영어로 된 표준 임대차 계약서(standardlejekontrakt)를 공개합니다.
• 보증금은 보통 방 하나는 월세 1개월분, 아파트는 월세 3개월분입니다. 전액을 돌려받을 수 있는지는 퇴거할 때 집 상태에 따라 달라집니다.
• 계약서에 따로 적혀 있지 않으면 난방, 수도, 가스는 보통 임대료에 포함되지 않습니다.
• 입주 후 14일 안에 하자를 신고하십시오. 그렇지 않으면 퇴거할 때 비용을 내야 할 수 있습니다.
• 임대차 계약 해지 통보 기간은 보통 최대 3개월입니다.
• 임대료, 수리, 보증금 문제로 집주인과 의견이 다르면 지자체의 임대료 분쟁위원회(huslejenævn)가 결정할 수 있습니다. 세입자가 사건을 제기하는 수수료는 DKK 367(2026년)입니다.

사회주택(almene boliger)

주택조합은 공공 지원으로 지은 550,000채가 넘는 가족용 및 노인용 주택을 임대합니다. 임대료는 민간 시장보다 낮은 경우가 많습니다. 각 조합의 대기자 명단에 등록하며, 보통 전국 포털 DanmarkBolig.dk를 통해 등록합니다. 대기 기간이 길 수 있습니다. 지자체는 일부 주택을 유연한 규정에 따라 임대할 수 있으며, 예를 들어 통근자나 학생에게 우선권을 줍니다. 가구 소득이 낮으면 지자체에서 사회주택 보증금을 빌릴 수 있습니다(lån til beboerindskud). 아파트의 경우 소득 기준은 연 DKK 302,677이며, 자녀 1명당 DKK 53,100이 더해집니다(2026년).

주거 보조금(boligstøtte)

Udbetaling Danmark는 저소득 세입자에게 주거 보조금을 지급합니다. 금액은 가구 소득과 자산, 성인과 자녀 수, 임대료, 집의 크기에 따라 달라집니다. 집에 전용 주방이 있어야 합니다. 연금 수급자가 아닌 세입자의 월 최대액(2026년)은 자녀가 없으면 DKK 1,194, 자녀 1–3명이면 DKK 4,201, 4명 이상이면 DKK 5,251입니다. 연금 수급자는 더 받을 수 있습니다. borger.dk의 계산기로 예상 금액을 확인할 수 있습니다.

새로 온 사람이 흔히 겪는 실수

• 계약서를 받기 전에는 절대 보증금을 내지 말고, 서명하기 전에 집을 직접 보십시오.
• 전대로 들어간다면, 원래 세입자가 CPR 등록부에서 주소를 옮겼는지 확인하십시오. 그렇지 않으면 그 사람의 소득이 내 주거 보조금 산정에 불리하게 반영될 수 있습니다.
• 처음에는 민간 임대에 살더라도 사회주택 대기자 명단에 일찍 등록하십시오.
• 이사할 때마다 지자체에 신고하십시오. 건강보험 카드, 급여, 공공 우편은 모두 CPR 주소를 따릅니다.

공식 안내: lifeindenmark.dk: 집 임차하기, borger.dk: 주거 보조금, borger.dk: 임대료 분쟁위원회, DanmarkBolig