Vivienda en Letonia (mājoklis)

La mayoría de los recién llegados alquilan en el mercado privado según la Ley de Arrendamiento de Viviendas (Dzīvojamo telpu īres likums, Residential Tenancy Law). El servicio social de su municipio (sociālais dienests) paga la ayuda a la vivienda y alquila pisos sociales; las familias que compran una vivienda pueden obtener una garantía estatal de Altum. Las normas varían entre municipios; los ejemplos son de Riga.

Alquilar: su contrato (īres līgums)

• La única base legal para alquilar es un contrato por escrito de duración determinada, que indique la dirección, la duración, el alquiler, los servicios y las personas que viven con usted.
• El alquiler solo puede modificarse durante el contrato si este fija las condiciones para hacerlo.
• Fianza (drošības nauda): como máximo 2 meses de alquiler. Salvo que el contrato diga otra cosa, la parte no utilizada se devuelve a más tardar el día en que se marcha.
• Fin del contrato: puede irse con un preaviso por escrito de al menos un mes. El arrendador solo puede ponerle fin antes de tiempo por motivos previstos en la ley, por ejemplo deudas de alquiler superiores a dos meses de renta, daños en la vivienda o demolición del edificio, y solo tras un aviso por escrito (un mes en caso de deudas de alquiler).
• Registro de la Propiedad (zemesgrāmata): un contrato puede inscribirse sin tasas judiciales. Si no está inscrito y se vende la vivienda, el nuevo propietario no está obligado por él y puede pedirle que se vaya en un plazo de dos meses.

Ayuda a la vivienda (mājokļa pabalsts)

• Una prestación municipal sujeta a comprobación de recursos para el alquiler, los gastos de gestión, los suministros e internet. Necesita un contrato (si alquila) y una residencia declarada en ese municipio; no hay periodo mínimo de residencia.
• Fórmula: los umbrales de ingreso mínimo garantizado de su hogar (€187 para la primera persona, €131 por cada persona adicional, 2026) multiplicados por un coeficiente (1,3 para la mayoría de los hogares; 1,7 o 2,1 para pensionistas y personas con discapacidad), más sus gastos de vivienda hasta las normas municipales, menos los ingresos del hogar. Se concede por 3 meses cada vez, o por 6 meses si nadie en el hogar está en edad de trabajar.
• Normas de Riga (2026): por ejemplo, 32 m² para una persona y 18 m² por cada persona adicional, y alquiler o gastos de gestión de hasta €8 por m² para una vivienda de hasta 32 m².

Vivienda social y compra de vivienda

• Pisos sociales (sociālie dzīvokļi): para personas con bajos ingresos de grupos concretos, como pensionistas o personas con discapacidad del grupo I o II que viven solas y familias con un hijo con discapacidad; los municipios pueden añadir grupos. El alquiler es reducido y el municipio cubre parte de los suministros.
• Garantía de Altum para familias con hijos: permite a las familias obtener una hipoteca bancaria con una entrada de solo el 5 %, para viviendas de hasta €300.000 (condiciones de 2026). En Riga la garantía puede llegar del 10 % al 30 % del préstamo (como máximo de €10.000 a €30.000), según el número de hijos. Está abierta a ciudadanos letones, no ciudadanos, apátridas y ciudadanos de la UE/EEE/Suiza (o cuando los hijos tienen esa condición).

Errores frecuentes de los recién llegados

• Nunca pague sin un contrato por escrito: sin él no puede solicitar la ayuda a la vivienda.
• Pregunte si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, o inscríbalo usted, sobre todo para una estancia larga.
• Guarde los recibos de la fianza y de cada pago.
• Declare su residencia en la dirección alquilada. Los servicios sociales y las plazas de guardería dependen de ello.

Información oficial: Ley de Arrendamiento de Viviendas, Ministerio de Bienestar: ayuda a la vivienda, Ley de Asistencia para Resolver Cuestiones de Vivienda, Altum: garantía de vivienda para familias, Departamento de Bienestar del Ayuntamiento de Riga