Vivienda en Luxemburgo (logement)

La mayoría de los recién llegados alquilan en el mercado privado. El alquiler se rige por la ley modificada de 21 de septiembre de 2006 sobre el arrendamiento de vivienda (bail à usage d'habitation), reformada con efecto desde el 1 de agosto de 2024. El Ministerio de Vivienda paga las ayudas individuales a la vivienda a través de su ventanilla única de ayudas a la vivienda (Guichet unique des aides au logement). Promotores públicos como el Fonds du Logement (Fondo de la Vivienda) y la SNHBM, así como los municipios, ofrecen viviendas subvencionadas y asequibles.

Alquiler: las normas principales

• El contrato de arrendamiento de vivienda debe hacerse por escrito. Indica, entre otras cosas, el alquiler sin gastos, los anticipos de gastos, la fianza si la hay y que cualquiera de las partes puede acudir a la comisión de alquileres (commission des loyers) en caso de conflicto sobre el alquiler.
• Límite del alquiler: el alquiler anual no puede superar el 5 % del capital invertido en la vivienda (terreno, construcción y mejoras, revalorizados). El Ministerio de Vivienda publica una herramienta para comprobar el máximo.
• El alquiler solo puede ajustarse una vez cada 2 años.
• Fianza (garantie locative): como máximo 2 meses de alquiler para los contratos firmados desde el 1 de agosto de 2024 (antes eran 3 meses). La ley fija plazos y sanciones para su devolución al final del contrato. El inventario de entrada (état des lieux) debe firmarse a más tardar el día en que se instala en la vivienda.
• Los honorarios de agencia de los nuevos contratos se reparten al 50/50 entre arrendador e inquilino. Cualquier cláusula en contrario es nula.

Ayudas a la vivienda

• Subvención de alquiler (subvention de loyer): de 10 € a 520 € al mes (2026), según el tamaño y los ingresos del hogar; el máximo para una persona sola se fijó en 200 € en 2024. Necesita un derecho de residencia de más de 3 meses, un contrato de alquiler en el mercado privado, ingresos regulares por debajo del límite legal y un alquiler (sin gastos) superior al 25 % de los ingresos netos de su hogar. Ningún miembro del hogar puede ser propietario de más de un tercio de una vivienda en Luxemburgo o en el extranjero.
• Garantía locativa del Estado: si no puede pagar una fianza, el Ministerio de Vivienda puede garantizarla. Después usted ahorra el importe total en una cuenta bloqueada en un plazo de 3 años. La fianza no puede superar 2 meses de alquiler, y el alquiler no puede superar el 50 % de los ingresos de su hogar.

Vivienda social y asequible

• Desde el 1 de enero de 2026, el registro nacional de vivienda asequible (RENLA) en MyGuichet.lu es el punto de entrada único para solicitar una vivienda asequible. Basta con inscribirse una vez.
• El Fonds du Logement alquila viviendas subvencionadas a personas con ingresos modestos y ordena las solicitudes por prioridad. Los solicitantes no pueden ser propietarios de otra vivienda, ni en Luxemburgo ni en el extranjero.

Errores frecuentes de los recién llegados

• Compare el alquiler con el límite legal antes de firmar; los conflictos sobre el alquiler pueden llevarse a la comisión de alquileres.
• No pague más de 2 meses de alquiler como fianza, ni más de la mitad de los honorarios de agencia.
• Pida la clase de eficiencia energética: los anuncios inmobiliarios deben indicarla.
• La subvención de alquiler no se aplica a viviendas alquiladas a organismos públicos, ni a sus padres o hijos, y se suspende si se muda.

Información oficial: Guichet.lu: contrato de arrendamiento de vivienda, Guichet.lu: subvención de alquiler, Logement.lu: importes de la subvención de alquiler, Logement.lu: reforma del arrendamiento de 2024, Guichet.lu: garantía locativa del Estado