Wohnen in Griechenland

Die meisten Neuankömmlinge in Griechenland mieten bei privaten Vermietern. Mietverträge werden elektronisch bei der Steuerbehörde AADE registriert. Diese Registrierung ist wichtig, denn die staatliche Wohnförderung (Wohngeld, die jährliche Mietrückerstattung und die Wohnhilfe für Studierende) wird anhand des registrierten Mietvertrags geprüft.

Eine Wohnung mieten

• Der E-Mietvertrag: Der Vermieter meldet den Mietvertrag online bei der AADE (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης), und zwar bis zum Ende des Monats nach Beginn oder Änderung des Mietverhältnisses. Sie als Mieter bestätigen die Meldung dann in Ihrem TAXISnet-Konto. Sie muss auch den Energieausweis (ΠΕΑ) enthalten, wenn die Immobilie einen braucht.
• Vertragsbedingungen: Miete, Laufzeit, Kaution und wer die Hausnebenkosten zahlt, werden im schriftlichen Vertrag vereinbart. Lassen Sie sich Quittungen geben oder zahlen Sie per Überweisung, und halten Sie beim Einzug den Zustand der Wohnung fest.
• Mietrückerstattung: Im November 2025 erhielten rund 887.000 Mieter vom Staat eine Monatsmiete zurück (insgesamt 199,5 Mio. €). Die Rückerstattung beruht auf gemeldeter Miete; achten Sie also darauf, dass Ihr Mietvertrag registriert und bestätigt ist.

Wohngeld (Επίδομα Στέγασης)

Monatlich von OPEKA an Haushalte mit geringem Einkommen gezahlt, die ihre Hauptwohnung mit einem registrierten E-Mietvertrag mieten (2026):

• Höhe: 70 € im Monat für die antragstellende Person plus 35 € für jedes weitere Haushaltsmitglied, bis zu 210 € im Monat. Alleinerziehende erhalten 70 € mehr für das erste Kind.
• Einkommensgrenze: 7.000 € im Jahr für eine alleinstehende Person, plus 3.500 € für jedes weitere Mitglied, bis zu 21.000 €.
• Vermögen: Immobilien bis 120.000 € steuerlichem Wert für eine alleinstehende Person (mehr für größere Haushalte); Ersparnisse bis 7.000 €, plus 3.500 € pro weiterem Mitglied.
• Aufenthalt: mindestens 5 Jahre rechtmäßiger und dauerhafter Aufenthalt. Drittstaatsangehörige (außer Auslandsgriechen und EU-Bürgern) brauchen 12 Jahre.
• Beantragen Sie es selbst online oder über Ihre Gemeinde bzw. deren Gemeinschaftszentrum (Κέντρο Κοινότητας).

Studierende und Haushalte mit geringem Einkommen

• Wohnzuschuss für Studierende: 1.500 € im Jahr für Studierende, die zum Studium in einer anderen Stadt eine Wohnung mieten. Das Familieneinkommen darf höchstens 30.000 € betragen, plus 3.000 € für jedes unterhaltsberechtigte Kind nach dem ersten. Die Studierenden müssen griechische oder EU-Bürger sein und die Hälfte der Kurse des Vorjahres bestanden haben. Anträge laufen vom 1. bis 30. Juni.
• Mindestsicherungseinkommen: Haushalte mit sehr geringem Einkommen können auch das Mindestsicherungseinkommen erhalten (siehe Arbeitslosigkeit). Das Gemeinschaftszentrum Ihrer Gemeinde berät über weitere Hilfen vor Ort.

Häufige Fallstricke für Neuankömmlinge

• Wenn der Vermieter den Vertrag nicht meldet oder Sie ihn nicht online bestätigen, bekommen Sie weder Wohngeld noch Mietrückerstattung.
• Bar gezahlte Miete ohne registrierten Vertrag lässt Sie im Streitfall ohne Nachweis Ihres Mietverhältnisses.
• Das Wohngeld richtet sich nach dem Einkommen Ihrer letzten Steuererklärung; reichen Sie also auch bei niedrigem Einkommen eine Erklärung ein.
• Prüfen Sie, ob der E-Mietvertrag die richtige Miete und die richtigen Daten enthält; Korrekturen erfordern eine geänderte Meldung des Vermieters.

Offizielle Informationen: OPEKA: Wohngeld, Mitos: Wohngeld, Mitos: Meldung des Mietvertrags, Mitos: Wohnzuschuss für Studierende, Finanzministerium: Mietrückerstattung