السكن (Housing) — الإسكان العام، Rent Assistance، وقيود شراء الأجانب

ينقسم دعم السكن في أستراليا إلى ثلاثة مسارات: الإسكان العام/الاجتماعي الذي تديره حكومات الولايات (states)، وCommonwealth Rent Assistance (CRA) الفيدرالي الذي تصرفه Centrelink لمستأجري السوق الخاص، إلى جانب حوافز شراء المسكن الأول (First Home Buyer) واشتراط موافقة FIRB لشراء الأجانب. الفارق الأبرز عن كثير من الدول هو أن قوائم انتظار الإسكان العام طويلة جداً (5 إلى 10 سنوات تبعاً للولاية)، فيكون الخيار الواقعي للمقيم الدائم الجديد هو الإيجار الخاص + CRA.

الإسكان العام/الاجتماعي (Public/Social Housing)

• يديره على مستوى الولاية كل من NSW Housing وHomes Victoria وQBuild وغيرها (سلطات الإسكان حسب الولاية).
• شروط التقديم: مواطن أو مقيم دائم، مع دخل وأصول دون حدود معينة، والإقامة في الولاية لفترة محددة.
• مدة الانتظار: تُسرَّع حالات الأولوية (العنف الأسري، فقدان المأوى)، أما الطلبات العادية فقد تنتظر سنوات إلى أكثر من 10 سنوات.
• الإيجار: عادةً 25% إلى 30% من دخل الأسرة.
• Community Housing: إسكان شبه عام تديره منظمات غير ربحية، وقد يكون دور الانتظار فيه أقصر، لذا يُستحسن التقديم بالتوازي.

Commonwealth Rent Assistance (CRA)

• إعانة إضافية يُحوِّلها Centrelink آلياً لمن يتلقَّى إعانة أخرى (JobSeeker أو FTB أو Age Pension وغيرها) ويستأجر مسكناً خاصاً بإيجار يتجاوز عتبة معينة.
• اعتباراً من 2026، يبلغ سقف الإعانة نصف الشهري للأعزب نحو AUD 212، وللأسرة ذات الأطفال نحو AUD 280، وتُفهرَس في مارس وسبتمبر.
• لا يلزم تقديم طلب منفصل — يكفي تسجيل بيانات الإيجار (عقد الإيجار) لدى Centrelink ليُحتسب المبلغ تلقائياً.

إعانات شراء المسكن الأول (First Home Buyer)

• First Home Owner Grant (FHOG): تختلف بحسب الولاية، وعادةً منحة AUD 10,000 إلى 30,000 لشراء مسكن جديد.
• تخفيض رسم الدمغة (Stamp Duty): إعفاء أو تخفيض على المسكن الأول دون عتبة سعرية محددة (نحو AUD 600,000 إلى 800,000 بحسب الولاية).
• First Home Guarantee: ضمان فيدرالي يتيح شراء المنزل بمقدَّم 5% بدون اشتراط تأمين قرض المسكن (LMI).
• First Home Super Saver Scheme (FHSSS): أداة توفير ضريبية تتيح إيداع مساهمات طوعية في صندوق السوبر ثم سحب جزء منها لاحقاً لشراء المسكن الأول.

شراء الأجانب — اشتراط موافقة FIRB

تطبِّق أستراليا قيوداً صارمة على شراء الأجانب للعقار:

• يجب على حاملي التأشيرات المؤقتة وغير المقيمين الأجانب الحصول على موافقة مسبقة من Foreign Investment Review Board (FIRB)، ويُسمح في الغالب بشراء مسكن جديد (new dwelling) أو أرض شاغرة (vacant land) فقط.
• اعتباراً من أبريل 2025 وحتى مارس 2027 يُحظَّر مؤقتاً شراء الأجانب للمساكن القائمة (established)، حمايةً لعرض السكن للمشترين الأوائل.
• المقيم الدائم لا يحتاج إلى موافقة FIRB، ويتعامل في السوق على قدم المساواة مع المواطن.
• تتراوح رسوم تقديم طلب FIRB بحسب سعر العقار من AUD 13,000 إلى مئات الآلاف، فيجب احتسابها ضمن كلفة الشراء.

نقاط يجب الانتباه إليها

• لا يستفيد حاملو التأشيرات المؤقتة (الطلاب أو Working Holiday أو 482) من CRA.
• في أسواق الإيجار شديدة المنافسة كسيدني وملبورن، يأخذ تقديم rental application طابع "المقابلة" (سجل التوظيف والدخل والإيجارات السابقة).
• توجد قنوات أولوية مخصصة لأسر السكان الأصليين (First Nations) ولضحايا العنف الأسري، يُتواصل بشأنها مع سلطة الإسكان في الولاية.

روابط رسمية: Services Australia: Rent Assistance، FIRB