Nhà ở và thuê nhà tại Na Uy

Phần lớn người mới đến lúc đầu thuê nhà của chủ nhà tư nhân. Luật Thuê nhà (husleieloven) quy định về hợp đồng, tiền đặt cọc, tăng tiền thuê và thông báo chấm dứt hợp đồng. Ngân hàng Nhà ở Nhà nước Na Uy (Husbanken) chi trả trợ cấp nhà ở (bostøtte), và các xã cho những người khó tìm được nhà thuê nhà ở.

Hợp đồng thuê và tiền thuê (husleieloven)

• Hợp đồng miệng phải được lập thành văn bản nếu một bên yêu cầu.
• Hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn thông thường phải kéo dài ít nhất 3 năm. Thời hạn có thể là 1 năm đối với căn hộ ở tầng hầm hoặc tầng áp mái trong ngôi nhà mà chủ nhà cũng sống.
• Với hợp đồng không thời hạn, thời gian báo trước thông thường là 3 tháng, tính đến cuối một tháng dương lịch. Chủ nhà cần có lý do được Luật cho phép, chẳng hạn cần nhà cho chính gia đình mình.
• Tiền thuê chỉ được điều chỉnh tối đa một lần mỗi năm, không vượt quá mức thay đổi của chỉ số giá tiêu dùng (KPI), với thông báo bằng văn bản trước một tháng. Sau hai năm rưỡi không có thay đổi nào khác, mỗi bên đều có thể yêu cầu điều chỉnh tiền thuê về mức giá thị trường thông thường (gjengs leie).
• Tranh chấp có thể được đưa ra Hội đồng Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà (Husleietvistutvalget) thay vì ra tòa.

Tiền đặt cọc (depositum)

• Tiền đặt cọc tối đa là sáu tháng tiền thuê.
• Tiền này phải được nộp vào một tài khoản đặt cọc riêng đứng tên người thuê tại một ngân hàng ở Na Uy. Trong thời gian thuê, không bên nào được tự ý rút tiền.
• Sau khi bạn dọn đi, tiền được chi trả khi có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên hoặc theo quy định của Luật. Nếu chủ nhà đòi tiền thuê chưa trả mà bạn không đồng ý, bạn có năm tuần kể từ khi ngân hàng thông báo để khởi kiện.

Trợ cấp nhà ở (bostøtte)

• Bostøtte là khoản hỗ trợ có xét điều kiện tài chính dành cho người có thu nhập thấp và chi phí nhà ở cao. Nếu tổng thu nhập của hộ gia đình vượt mức giới hạn, bạn sẽ không nhận được gì.
• Bạn có thể nộp đơn nếu trên 18 tuổi (và không đang thực hiện nghĩa vụ quân sự), hoặc dưới 18 tuổi nhưng đã có con.
• Nhà ở phải được phép dùng để ở, có lối vào riêng, phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, và có bếp. Nhà ở chung (bokollektiv) thường không đủ điều kiện.
• Bạn nộp đơn trực tuyến bằng ID điện tử trước ngày 25 của tháng; kết quả và tiền chi trả đến vào ngày 20. Xã của bạn có thể giúp bạn nộp đơn.
• Văn phòng Nav có thể yêu cầu bạn xin bostøtte trước khi cấp trợ cấp xã hội bằng tiền.

Nhà ở của xã và nhà ở xã hội

Các xã cho thuê nhà ở (kommunal bolig) cho những người không tự tìm được nhà. Quy định khác nhau tùy xã. Ví dụ ở Oslo, thông thường bạn phải đã sống ở thành phố 2 năm, ít nhất 18 tuổi, và có tài sản ròng dưới 1 G hoặc tổng thu nhập dưới 4 G (người độc thân) hoặc 5 G (cặp đôi). Hợp đồng thường kéo dài 3–7 năm. Bạn nộp đơn cho quận của mình (bydel), nơi ưu tiên những người có nhu cầu cấp thiết nhất (2026).

Những sai lầm thường gặp của người mới đến

• Đừng bao giờ nộp tiền đặt cọc vào tài khoản cá nhân của chủ nhà. Tiền phải được nộp vào tài khoản đặt cọc đứng tên bạn.
• Hợp đồng có thời hạn vi phạm quy định về thời hạn tối thiểu sẽ được coi là hợp đồng không thời hạn. Hãy kiểm tra thời hạn trước khi ký.
• Hãy khai báo địa chỉ mới với Sổ đăng ký dân số quốc gia. Bostøtte, chỗ học ở nhà trẻ và trường học phụ thuộc vào nơi bạn đăng ký cư trú.

Hướng dẫn chính thức: Luật Thuê nhà, Husbanken: trợ cấp nhà ở, Hội đồng Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà, Oslo kommune: nhà ở của xã