Nhà ở tại Latvia (mājoklis)

Phần lớn người mới đến thuê nhà tư nhân theo Luật Thuê nhà ở (Dzīvojamo telpu īres likums). Dịch vụ xã hội của thành phố (sociālais dienests) nơi bạn sống chi trả trợ cấp nhà ở và cho thuê căn hộ xã hội; các gia đình mua nhà có thể nhận bảo lãnh nhà nước từ Altum. Định mức khác nhau giữa các thành phố; các ví dụ dưới đây là của Riga.

Thuê nhà: hợp đồng thuê (īres līgums)

• Cơ sở pháp lý duy nhất cho việc thuê nhà là hợp đồng thuê bằng văn bản có thời hạn xác định, ghi rõ địa chỉ, thời hạn, tiền thuê, các dịch vụ và những người sống cùng bạn.
• Tiền thuê chỉ có thể thay đổi trong thời hạn hợp đồng nếu hợp đồng quy định điều kiện cho việc đó.
• Tiền đặt cọc (drošības nauda): tối đa 2 tháng tiền thuê. Trừ khi hợp đồng quy định khác, phần chưa sử dụng được hoàn lại chậm nhất vào ngày bạn dọn đi.
• Chấm dứt hợp đồng: bạn có thể rời đi với thông báo bằng văn bản trước ít nhất một tháng. Chủ nhà chỉ có thể chấm dứt sớm vì những lý do luật định, ví dụ nợ tiền thuê vượt quá hai tháng tiền thuê, làm hư hại căn hộ, hoặc phá dỡ tòa nhà, và chỉ sau khi đã thông báo bằng văn bản (một tháng đối với trường hợp nợ tiền thuê).
• Sổ địa bạ (zemesgrāmata): hợp đồng thuê có thể được đăng ký mà không mất án phí. Nếu hợp đồng không được đăng ký và căn hộ bị bán, chủ sở hữu mới không bị ràng buộc bởi hợp đồng và có thể yêu cầu bạn dọn đi trong vòng hai tháng.

Trợ cấp nhà ở (mājokļa pabalsts)

• Một khoản trợ cấp của thành phố dựa trên xét thu nhập, dành cho tiền thuê, phí quản lý, tiện ích và internet. Bạn cần có hợp đồng thuê (nếu đi thuê) và nơi cư trú đã khai báo tại thành phố đó; không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu.
• Công thức: ngưỡng thu nhập tối thiểu đảm bảo của hộ gia đình bạn (187 € cho người đầu tiên, 131 € cho mỗi người khác, 2026) nhân với một hệ số (1,3 cho hầu hết các hộ; 1,7 hoặc 2,1 cho người hưởng lương hưu và người khuyết tật), cộng chi phí nhà ở của bạn trong phạm vi định mức của thành phố, trừ đi thu nhập của hộ. Trợ cấp được cấp mỗi lần 3 tháng, hoặc 6 tháng nếu trong hộ không có ai trong độ tuổi lao động.
• Định mức của Riga (2026): ví dụ 32 m² cho một người và 18 m² cho mỗi người thêm, và tiền thuê hoặc phí quản lý đến 8 € mỗi m² cho nhà có diện tích đến 32 m².

Nhà ở xã hội và mua nhà

• Căn hộ xã hội (sociālie dzīvokļi): dành cho người thu nhập thấp thuộc các nhóm nhất định, như người hưởng lương hưu hoặc người khuyết tật nhóm I hoặc II sống một mình, và gia đình có con khuyết tật; thành phố có thể bổ sung thêm nhóm. Tiền thuê được giảm và thành phố chi trả một phần chi phí tiện ích.
• Bảo lãnh của Altum cho gia đình có con: giúp các gia đình vay thế chấp ngân hàng với khoản trả trước chỉ từ 5%, cho nhà có giá đến 300.000 € (điều kiện năm 2026). Ở Riga, khoản bảo lãnh có thể từ 10% đến 30% khoản vay (tối đa từ 10.000 € đến 30.000 €), tùy theo số con. Chương trình dành cho công dân Latvia, người không phải công dân Latvia (non-citizens), người không quốc tịch và công dân EU/EEA/Thụy Sĩ (hoặc khi các con có tình trạng như vậy).

Những sai lầm thường gặp của người mới đến

• Đừng bao giờ trả tiền khi chưa có hợp đồng thuê bằng văn bản: không có hợp đồng, bạn không thể xin trợ cấp nhà ở.
• Hãy hỏi xem hợp đồng đã được đăng ký vào Sổ địa bạ chưa, hoặc tự đăng ký, đặc biệt nếu bạn ở lâu dài.
• Giữ biên lai tiền đặt cọc và mọi khoản thanh toán.
• Khai báo nơi cư trú tại địa chỉ thuê. Dịch vụ xã hội và chỗ học mẫu giáo phụ thuộc vào điều này.

Hướng dẫn chính thức: Luật Thuê nhà ở, Bộ Phúc lợi: trợ cấp nhà ở, Luật Hỗ trợ giải quyết vấn đề nhà ở, Altum: bảo lãnh nhà ở cho gia đình, Sở Phúc lợi Hội đồng Thành phố Riga