Nhà ở tại Đan Mạch
Phần lớn người mới đến thuê ngôi nhà đầu tiên. Bạn có thể thuê từ chủ nhà tư nhân hoặc từ một hiệp hội nhà ở phi lợi nhuận (almen boligorganisation). Giá thuê chênh lệch nhiều theo khu vực: ở các thị trấn nhỏ, thuê nhà thường dễ và giá phải chăng, nhưng ở Copenhagen và Aarhus thì khó hơn. Thuê lại (cho thuê lại) rất phổ biến, và ngôi nhà đầu tiên của nhiều người chỉ là tạm thời. Các quy định nằm trong Luật Thuê nhà (lejeloven) và, đối với nhà ở xã hội, Luật Nhà ở Xã hội (almenboligloven).
Thuê nhà tư nhân
- Luôn có hợp đồng thuê bằng văn bản trước khi trả bất kỳ khoản tiền nào. Bộ phụ trách nhà ở công bố một hợp đồng thuê mẫu (standardlejekontrakt) bằng tiếng Đan Mạch và tiếng Anh.
- Tiền đặt cọc thường là 1 tháng tiền thuê cho một phòng và 3 tháng tiền thuê cho một căn hộ. Bạn có được nhận lại toàn bộ hay không phụ thuộc vào tình trạng ngôi nhà khi bạn dọn đi.
- Sưởi, nước và gas thường không bao gồm trong tiền thuê, trừ khi hợp đồng ghi rõ.
- Hãy báo mọi hư hỏng trong vòng 14 ngày sau khi dọn vào. Nếu không, bạn có thể phải trả tiền cho chúng khi rời đi.
- Thời hạn báo trước để chấm dứt hợp đồng thuê thường lên tới 3 tháng.
- Nếu bạn bất đồng với chủ nhà về tiền thuê, sửa chữa hoặc tiền đặt cọc, hội đồng giải quyết tranh chấp thuê nhà của thành phố (huslejenævn) có thể quyết định. Người thuê trả phí 367 DKK (2026) để đưa vụ việc ra hội đồng.
Nhà ở xã hội (almene boliger)
Các hiệp hội nhà ở cho thuê hơn 550.000 căn nhà cho gia đình và người cao tuổi, được xây dựng với sự hỗ trợ của nhà nước. Giá thuê thường thấp hơn trên thị trường tư nhân. Bạn đăng ký vào danh sách chờ của từng hiệp hội, thường qua cổng thông tin quốc gia DanmarkBolig.dk, và thời gian chờ có thể lâu. Các thành phố có thể cho thuê một số căn theo quy định linh hoạt, ví dụ ưu tiên người đi làm xa hoặc sinh viên. Nếu thu nhập hộ gia đình thấp, bạn có thể vay tiền đặt cọc nhà ở xã hội từ thành phố (lån til beboerindskud): với căn hộ, ngưỡng là 302.677 DKK mỗi năm, cộng 53.100 DKK cho mỗi con (2026).
Trợ cấp nhà ở (boligstøtte)
Udbetaling Danmark trả trợ cấp nhà ở cho người thuê có thu nhập thấp. Mức trợ cấp phụ thuộc vào thu nhập và tài sản của hộ gia đình, số người lớn và trẻ em, tiền thuê và diện tích nhà. Ngôi nhà phải có bếp riêng. Mức tối đa mỗi tháng cho người thuê không phải người hưu trí (2026): 1.194 DKK nếu không có con, 4.201 DKK nếu có 1–3 con và 5.251 DKK nếu có từ 4 con trở lên. Người hưu trí có thể nhận nhiều hơn. Công cụ tính trên borger.dk cho biết bạn có thể nhận khoảng bao nhiêu.
Những sai lầm thường gặp của người mới đến
- Không bao giờ trả tiền đặt cọc trước khi có hợp đồng thuê, và hãy xem nhà trực tiếp trước khi ký.
- Nếu bạn thuê lại, hãy đảm bảo người cho bạn thuê đã chuyển địa chỉ của họ trong sổ đăng ký CPR. Nếu không, thu nhập của họ có thể làm giảm trợ cấp nhà ở của bạn.
- Hãy đăng ký vào danh sách chờ nhà ở xã hội sớm, kể cả khi lúc đầu bạn thuê nhà tư nhân.
- Hãy đăng ký mỗi lần chuyển nhà với thành phố. Thẻ y tế, trợ cấp và thư từ công của bạn đều theo địa chỉ CPR.
Hướng dẫn chính thức: lifeindenmark.dk: thuê nhà, borger.dk: trợ cấp nhà ở, borger.dk: hội đồng tranh chấp thuê nhà, DanmarkBolig