Phúc lợi · Nhà ở — Canada Citizenship Test

Chế độ nhà ở Canada

Chính sách nhà ở Canada vận hành theo cách khung lớn của liên bang (National Housing Strategy, CMHC) + vận hành thực tế của tỉnh và thành phố. Hai khác biệt lớn so với Việt Nam cần lưu ý ngay là — (1) bảo vệ thuê nhà và kiểm soát giá thuê được quyết định ở cấp tỉnh (province), và (2) hạn chế người nước ngoài mua nhà đang được áp dụng tạm thời. Vì vậy ngay trong cùng Canada, môi trường thuê và mua ở Toronto so với Montreal, Vancouver so với Calgary cũng khác nhau khá nhiều.

Thuê nhà (rental) — Bảo vệ người thuê theo từng tỉnh

Ontario: Residential Tenancies Act + Landlord and Tenant Board (LTB). Áp dụng trần tăng giá thuê hằng năm theo rent increase guideline (một số nhà mới được vào ở từ sau ngày 15/11/2018 được miễn).
Quebec: Tribunal administratif du logement (TAL) xử tranh chấp giá thuê và gia hạn. Quyền gia hạn của người thuê mạnh, công thức khuyến nghị của chính phủ được dùng để tính tăng giá thuê.
BC: Residential Tenancy Branch hòa giải tranh chấp. Trần tăng giá thuê hằng năm được công bố (áp dụng khi người thuê đang ở).
Alberta: Không có trần tăng giá thuê, nhưng có quy định về tần suất tăng (thường 12 tháng/lần) và thời hạn thông báo.

Ở hầu hết các tỉnh, tiền đặt cọc thường tương đương một tháng đầu hoặc tháng cuối (hoặc tổng cả hai); không có khái niệm "jeonse" như Hàn Quốc.

Hỗ trợ thuê nhà (rent assistance)

Canada Housing Benefit (CHB) — Liên bang + tỉnh chia chi phí, do tỉnh cư trú vận hành. Hỗ trợ một phần cho người thuê thu nhập thấp.
Rent-Geared-to-Income (RGI) — Một số nhà xã hội tính tiền thuê bằng khoảng 30% thu nhập hộ gia đình.
Trợ cấp theo tỉnh ví dụ: Canada-Ontario Housing Benefit ở Ontario, Rental Assistance Program / SAFER (cho người cao tuổi) ở BC, Allocation-logement ở Quebec…
Đăng ký và chờ đợi thường được quản lý qua housing registry cấp thành phố/quận, ở các thành phố lớn danh sách chờ rất dài.

Nhà ở xã hội và nhà công

Co-op housing — Hợp tác xã phi lợi nhuận, là một lớp tài sản thuê quan trọng đặc trưng của Canada.
Non-profit housing — Cho thuê phi lợi nhuận do tổ chức tôn giáo, NGO vận hành.
Public housing — Thành phố hoặc tỉnh sở hữu và vận hành trực tiếp (ví dụ Toronto Community Housing).
Các loại này thường theo phương thức RGI hoặc giá thấp hơn thị trường.

Mua nhà (home purchase) — Hạn chế người nước ngoài là chìa khóa

Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act: Việc cấm người không phải Canada mua nhà ở dân cư đã được áp dụng từ năm 2023 và được gia hạn đến ngày 1 tháng 1 năm 2027 (theo chính sách hiện hành). Có ngoại lệ cho thường trú nhân, người có một số work permit/study permit đủ điều kiện, một số khu phi đô thị dưới 50 nghìn dân…
Thuế đầu cơ người nước ngoài — Foreign Buyers Tax ở BC, Non-Resident Speculation Tax ở Ontario… một số tỉnh đánh thuế riêng cho người không cư trú mua nhà.
Thuế nhà bỏ trống (vacancy tax) — Empty Homes Tax ở Vancouver, Vacant Home Tax ở Toronto, Underused Housing Tax (UHT) ở liên bang. Gánh nặng lớn cho chủ sở hữu ở nước ngoài và người không cư trú.
First Home Savings Account (FHSA) — Người mua nhà lần đầu là công dân, thường trú nhân hoặc đủ điều kiện có thể tiết kiệm miễn thuế.
Thế chấp thường có lãi suất cố định/biến đổi 5 năm, amortization khoảng 25–30 năm. Phải có bảo hiểm thế chấp CMHC hoặc bảo hiểm tư (khi trả trước dưới 20%).

Góc nhìn người nhập cư

Người có work permit có mua được không? — Phải đáp ứng điều kiện ngoại lệ của luật cấm người nước ngoài (loại work permit, thời gian còn lại, lịch sử khai thuế, số nhà đã mua…). Khác biệt giữa các tình huống lớn, nên hỏi luật sư bất động sản.
Bỏ qua thông báo tăng giá thuê thì sao? — Thời hạn và mẫu thông báo theo từng tỉnh quy định riêng, hãy kiểm tra mẫu trên trang ủy ban thuê nhà của tỉnh/tòa án trước.
Sau khi về nước cho thuê thì sao? — Thu nhập cho thuê của người không cư trú thường bị khấu trừ tại nguồn 25%, có thể chuyển sang đánh thuế trên thu nhập thuần qua khai NR6.

Tham khảo chính thức: CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation), trang ủy ban thuê nhà / Bộ Nhà ở của tỉnh cư trú

Chế độ nhà ở Canada

Thuê nhà (rental) — Bảo vệ người thuê theo từng tỉnh

Ontario: Residential Tenancies Act + Landlord and Tenant Board (LTB). Áp dụng trần tăng giá thuê hằng năm theo rent increase guideline (một số nhà mới được vào ở từ sau ngày 15/11/2018 được miễn).

Quebec: Tribunal administratif du logement (TAL) xử tranh chấp giá thuê và gia hạn. Quyền gia hạn của người thuê mạnh, công thức khuyến nghị của chính phủ được dùng để tính tăng giá thuê.

BC: Residential Tenancy Branch hòa giải tranh chấp. Trần tăng giá thuê hằng năm được công bố (áp dụng khi người thuê đang ở).

Alberta: Không có trần tăng giá thuê, nhưng có quy định về tần suất tăng (thường 12 tháng/lần) và thời hạn thông báo.

Ở hầu hết các tỉnh, tiền đặt cọc thường tương đương một tháng đầu hoặc tháng cuối (hoặc tổng cả hai); không có khái niệm "jeonse" như Hàn Quốc.

Hỗ trợ thuê nhà (rent assistance)

Canada Housing Benefit (CHB) — Liên bang + tỉnh chia chi phí, do tỉnh cư trú vận hành. Hỗ trợ một phần cho người thuê thu nhập thấp.

Rent-Geared-to-Income (RGI) — Một số nhà xã hội tính tiền thuê bằng khoảng 30% thu nhập hộ gia đình.

Trợ cấp theo tỉnh ví dụ: Canada-Ontario Housing Benefit ở Ontario, Rental Assistance Program / SAFER (cho người cao tuổi) ở BC, Allocation-logement ở Quebec…

Đăng ký và chờ đợi thường được quản lý qua housing registry cấp thành phố/quận, ở các thành phố lớn danh sách chờ rất dài.

Nhà ở xã hội và nhà công

Co-op housing — Hợp tác xã phi lợi nhuận, là một lớp tài sản thuê quan trọng đặc trưng của Canada.

Non-profit housing — Cho thuê phi lợi nhuận do tổ chức tôn giáo, NGO vận hành.

Public housing — Thành phố hoặc tỉnh sở hữu và vận hành trực tiếp (ví dụ Toronto Community Housing).

Các loại này thường theo phương thức RGI hoặc giá thấp hơn thị trường.

Mua nhà (home purchase) — Hạn chế người nước ngoài là chìa khóa

Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act: Việc cấm người không phải Canada mua nhà ở dân cư đã được áp dụng từ năm 2023 và được gia hạn đến ngày 1 tháng 1 năm 2027 (theo chính sách hiện hành). Có ngoại lệ cho thường trú nhân, người có một số work permit/study permit đủ điều kiện, một số khu phi đô thị dưới 50 nghìn dân…

Thuế đầu cơ người nước ngoài — Foreign Buyers Tax ở BC, Non-Resident Speculation Tax ở Ontario… một số tỉnh đánh thuế riêng cho người không cư trú mua nhà.

Thuế nhà bỏ trống (vacancy tax) — Empty Homes Tax ở Vancouver, Vacant Home Tax ở Toronto, Underused Housing Tax (UHT) ở liên bang. Gánh nặng lớn cho chủ sở hữu ở nước ngoài và người không cư trú.

First Home Savings Account (FHSA) — Người mua nhà lần đầu là công dân, thường trú nhân hoặc đủ điều kiện có thể tiết kiệm miễn thuế.

Thế chấp thường có lãi suất cố định/biến đổi 5 năm, amortization khoảng 25–30 năm. Phải có bảo hiểm thế chấp CMHC hoặc bảo hiểm tư (khi trả trước dưới 20%).

Góc nhìn người nhập cư

Người có work permit có mua được không? — Phải đáp ứng điều kiện ngoại lệ của luật cấm người nước ngoài (loại work permit, thời gian còn lại, lịch sử khai thuế, số nhà đã mua…). Khác biệt giữa các tình huống lớn, nên hỏi luật sư bất động sản.

Bỏ qua thông báo tăng giá thuê thì sao? — Thời hạn và mẫu thông báo theo từng tỉnh quy định riêng, hãy kiểm tra mẫu trên trang ủy ban thuê nhà của tỉnh/tòa án trước.

Sau khi về nước cho thuê thì sao? — Thu nhập cho thuê của người không cư trú thường bị khấu trừ tại nguồn 25%, có thể chuyển sang đánh thuế trên thu nhập thuần qua khai NR6.

Tham khảo chính thức: CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation), trang ủy ban thuê nhà / Bộ Nhà ở của tỉnh cư trú