Nhà ở (Housing) — Nhà công, Rent Assistance và hạn chế người nước ngoài mua nhà

Hỗ trợ nhà ở của Úc gồm ba nhánh: nhà công do bang (state) vận hành (public/social housing), Commonwealth Rent Assistance (CRA) trợ giúp tiền thuê do Centrelink liên bang chi trả, và khi mua nhà thì có ưu đãi First Home Buyer cùng yêu cầu xin FIRB cho người nước ngoài. Khác biệt lớn nhất so với Hàn Quốc/Việt Nam là danh sách chờ nhà công rất dài (5–10 năm tùy bang), nên với hầu hết người mới có PR, lựa chọn thực tế là thuê tư nhân + CRA.

Nhà công (Public/Social Housing)

• Chủ thể vận hành là cơ quan nhà ở của bang/lãnh thổ (NSW Housing, Homes Victoria, QBuild…).
• Điều kiện: thường trú nhân/công dân, dưới mức thu nhập – tài sản nhất định, đã cư trú một thời gian tại bang đó.
• Thời gian chờ: trường hợp ưu tiên (bạo lực gia đình, vô gia cư) được duyệt nhanh; đơn thông thường có thể chờ vài năm tới hơn 10 năm.
• Tiền thuê: thường bằng 25–30% thu nhập hộ.
• Community Housing: nhà công bán chính thức do NPO vận hành, đôi khi nhanh hơn — nên nộp đơn song song.

Commonwealth Rent Assistance (CRA)

• Khi đang nhận một trợ cấp khác từ Centrelink (JobSeeker, FTB, Age Pension…) và đang thuê tư trên một mức nhất định, CRA được tự động cộng thêm.
• Mỗi 2 tuần, người độc thân nhận tối đa khoảng 212 AUD; gia đình có con tối đa khoảng 280 AUD; điều chỉnh tháng 3 và tháng 9 (tham khảo 2026).
• Không cần đơn riêng — chỉ cần khai hợp đồng thuê với Centrelink, hệ thống sẽ tự tính.

First Home Buyer (mua nhà đầu)

• First Home Owner Grant (FHOG): tùy bang, mua nhà mới đầu thường được trợ cấp 10,000–30,000 AUD.
• Miễn giảm Stamp Duty: nhà đầu dưới một mức giá được miễn hoặc giảm thuế trước bạ (mỗi bang khoảng 600,000–800,000 AUD).
• First Home Guarantee: chính phủ liên bang đứng bảo lãnh, mua được với 5% đặt cọc mà không phải mua LMI (bảo hiểm khoản vay).
• First Home Super Saver Scheme (FHSSS): đóng tự nguyện vào super rồi rút một phần làm vốn mua nhà đầu — công cụ tiết kiệm thuế.

Người nước ngoài mua bất động sản — bắt buộc xin FIRB

Úc kiểm soát chặt việc người nước ngoài mua bất động sản.

• Người giữ visa tạm trú và người không cư trú nước ngoài phải xin trước Foreign Investment Review Board (FIRB) và thường chỉ được phép mua nhà mới (new dwelling) hoặc đất trống (vacant land).
• Từ 04/2025 đến 03/2027, người nước ngoài bị tạm cấm mua nhà có sẵn (established dwelling) để bảo vệ nguồn cung nhà cho người mua đầu.
• Thường trú nhân không cần FIRB và mua như công dân.
• Phí xin FIRB tùy giá trị bất động sản có thể từ ~13,000 AUD tới hàng trăm ngàn AUD — phải kiểm tra trước.

Lưu ý

• Người giữ visa tạm trú (du học, working holiday, 482) không thuộc phạm vi CRA.
• Tại Sydney và Melbourne nơi thị trường thuê cạnh tranh khốc liệt, rental application (hồ sơ việc làm, thu nhập, lịch sử thuê) gần như là một buổi phỏng vấn.
• Người bản địa (First Nations) và nạn nhân bạo lực gia đình có kênh ưu tiên riêng — hãy hỏi cơ quan nhà ở của bang.

Tham khảo chính thức: Services Australia: Rent Assistance, FIRB