그리스의 주거

그리스에 새로 온 사람 대부분은 민간 임대인에게서 집을 빌립니다. 임대차계약은 세무 당국 AADE에 전자적으로 등록됩니다. 국가의 주거 지원(주거수당, 연간 임대료 환급, 학생 주거 지원)이 등록된 임대차계약을 기준으로 확인되기 때문에 이 등록이 중요합니다.

집 빌리기

• 전자 임대차계약: 임대인은 계약이 시작되거나 변경된 다음 달 말까지 AADE에 임대차계약을 온라인으로 신고합니다(Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης). 그러면 세입자인 본인이 TAXISnet 계정에서 이 신고를 수락합니다. 필요한 건물이라면 에너지성능증명서(ΠΕΑ)도 함께 기재해야 합니다.
• 계약 조건: 임대료, 기간, 보증금, 건물 관리비를 누가 낼지는 서면 계약에서 정합니다. 영수증을 받거나 계좌이체로 내고, 입주할 때 집 상태를 기록해 두십시오.
• 임대료 환급: 2025년 11월 약 887,000명의 세입자가 국가로부터 한 달 치 임대료를 돌려받았습니다(총 €199.5백만, 약 1억 9,950만 유로). 환급은 신고된 임대료를 기준으로 하므로, 임대차계약이 등록되고 수락되었는지 확인하십시오.

주거수당 (Επίδομα Στέγασης)

등록된 전자 임대차계약으로 주된 거주지를 임차하는 저소득 가구에 OPEKA가 매달 지급합니다(2026년):

• 금액: 신청인에게 월 €70, 그 밖의 가구원 1명마다 €35, 최대 월 €210. 한부모 가정은 첫째 자녀에 대해 €70을 더 받습니다.
• 소득 기준: 1인 가구는 연 €7,000, 가구원 1명마다 €3,500 추가, 최대 €21,000.
• 자산: 1인 가구는 과세 평가액 €120,000까지의 부동산(가구가 클수록 기준이 높음), 예금은 €7,000까지이며 가구원 1명마다 €3,500 추가.
• 거주: 최소 5년의 합법적이고 영구적인 거주. 제3국 국민(그리스계 혈통인과 EU 시민 제외)은 12년이 필요합니다.
• 직접 온라인으로 신청하거나, 지자체 또는 지자체의 지역사회센터(Κέντρο Κοινότητας)를 통해 신청합니다.

학생과 저소득 가구

• 학생 주거수당: 다른 도시에서 집을 빌려 공부하는 대학생에게 연 €1,500을 지급합니다. 가구 소득은 €30,000 이하여야 하며, 첫째 다음 피부양 자녀 1명마다 €3,000이 더해집니다. 학생은 그리스 또는 EU 시민이어야 하고, 전년도 과목의 절반을 이수했어야 합니다. 신청 기간은 6월 1일부터 30일까지입니다.
• 최저보장소득: 소득이 매우 낮은 가구는 최저보장소득도 받을 수 있습니다(실업 항목 참고). 지자체의 지역사회센터에서 그 밖의 지역 지원에 대해 상담받을 수 있습니다.

신규 이민자가 자주 겪는 문제

• 임대인이 계약을 신고하지 않거나 본인이 온라인으로 수락하지 않으면 주거수당도 임대료 환급도 받을 수 없습니다.
• 등록된 계약 없이 현금으로 임대료를 내면 분쟁이 생겼을 때 임차 사실을 증명할 수 없습니다.
• 주거수당은 최근 세금 신고의 소득을 기준으로 하므로, 소득이 적어도 신고하십시오.
• 전자 임대차계약에 임대료와 날짜가 올바르게 적혀 있는지 확인하십시오. 수정하려면 임대인이 정정 신고를 해야 합니다.

공식 안내: OPEKA: 주거수당, Mitos: 주거수당, Mitos: 임대차계약 신고, Mitos: 학생 주거수당, 재무부: 임대료 환급