Apoyo a la vivienda en Taiwán (公宅 · 租金補貼)
Las ayudas a la vivienda en Taiwán se apoyan en dos pilares: la vivienda pública (社會住宅, conocida como 公宅) y la ayuda al alquiler (租金補貼). El planteamiento se asemeja a una mezcla de vivienda social y prestación al inquilinato, pero la oferta de vivienda pública es estructuralmente escasa, así que el sistema descansa más en la ayuda al alquiler. Las solicitudes están reservadas a personas con nacionalidad y a residentes permanentes; algunas ayudas son únicamente para nacionales.
社會住宅 / 公宅 (vivienda pública)
- Vivienda construida y gestionada por el gobierno central y los municipios. El alquiler se sitúa entre el 70 % y el 85 % del precio de mercado y se concede por periodos de 6 a 12 años.
- Hay cupos prioritarios para jóvenes, parejas recién casadas y personas en situación de vulnerabilidad (discapacidad, monoparentalidad, rentas bajas).
- La solicitud se vincula al 戶籍 (registro doméstico): tras la naturalización el alta en el 戶籍 deja claros los derechos prioritarios.
- La oferta es muy inferior a la demanda — el sorteo es muy competitivo, sobre todo en grandes ciudades como Taipéi, Nueva Taipéi, Taoyuan, Taichung y Kaohsiung.
租金補貼 (ayuda al alquiler)
- Subvención mensual a parte de la renta para inquilinos del mercado privado dentro de los umbrales de renta y patrimonio fijados por el gobierno.
- En 2026, el importe orientativo se mueve entre NT$2.000 y NT$8.000 mensuales, según composición del hogar, ubicación y tramo de renta.
- Suplementos para hogares jóvenes unipersonales, parejas recién casadas y familias con hijos.
- El propietario debe figurar correctamente en el contrato y, en algunos casos, colaborar con la documentación; conviene asegurar datos completos del arrendador en el contrato.
Compra y propiedad
- 首購族 / 青年安心成家方案: hipotecas con tipos preferenciales para compradores primerizos, con bonificación parcial de intereses por parte del gobierno.
- 房地合一稅: impuesto a las plusvalías inmobiliarias con tipos elevados para compraventas a corto plazo, con función antiespeculativa.
- 房屋稅 / 地價稅: impuestos sobre la propiedad — funcionan de forma comparable a otros impuestos locales sobre bienes inmuebles, con tipos y bases distintos.
Perspectiva de personas inmigrantes
- Extranjeros con ARC: en general no pueden acceder a la ayuda al alquiler ni al sorteo de vivienda pública; algunas ayudas municipales se abren parcialmente.
- APRC y nacionalidad: con el alta en el 戶籍 los derechos se equiparan a los de cualquier nacional.
- El patrimonio inmobiliario en el país de origen puede computar para los baremos de renta y patrimonio y dejarle fuera de la ayuda al alquiler — verifíquelo antes.
- Existen restricciones para que personas extranjeras adquieran determinados terrenos (rurales, agrícolas), pero la vivienda residencial en general puede comprarse con relativa libertad.
Aspectos importantes
- Importes, umbrales de renta y topes patrimoniales corresponden al nivel general de 2026 y se ajustan cada año. Confirme en el portal de información inmobiliaria del 內政部 y en las webs municipales antes de tramitar.
- En los sorteos de vivienda pública es habitual presentar varias solicitudes en distintas ciudades y convocatorias, ya que la primera tentativa raramente sale.
- La ayuda al alquiler exige que el contrato esté declarado; algunos propietarios son reacios a hacerlo — conviene pactarlo antes de firmar.
Referencias oficiales: 內政部 營建署, 內政部 不動產資訊平台