Wohnen in Lettland (mājoklis)

Die meisten Neuankömmlinge mieten privat nach dem Wohnraummietgesetz (Dzīvojamo telpu īres likums, Residential Tenancy Law). Der Sozialdienst Ihrer Gemeinde (sociālais dienests) zahlt das Wohngeld und vermietet Sozialwohnungen; Familien, die eine Wohnung kaufen, können eine staatliche Garantie von Altum erhalten. Die Normen unterscheiden sich zwischen den Gemeinden; die Beispiele gelten für Riga.

Mieten: Ihr Mietvertrag (īres līgums)

• Die einzige rechtliche Grundlage für eine Miete ist ein schriftlicher Mietvertrag mit fester Laufzeit, der Adresse, Laufzeit, Miete, Leistungen und die mit Ihnen wohnenden Personen nennt.
• Die Miete kann während der Laufzeit nur geändert werden, wenn der Vertrag die Bedingungen dafür festlegt.
• Kaution (drošības nauda): höchstens 2 Monatsmieten. Sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt, wird der nicht verbrauchte Teil bis zum Tag Ihres Auszugs zurückgezahlt.
• Beendigung: Sie können mit mindestens einem Monat schriftlicher Kündigungsfrist ausziehen. Der Vermieter kann den Vertrag nur aus gesetzlich festgelegten Gründen vorzeitig beenden, zum Beispiel bei Mietrückständen von mehr als zwei Monatsmieten, Schäden an der Wohnung oder Abriss des Gebäudes, und nur nach schriftlicher Mitteilung (ein Monat bei Mietrückständen).
• Grundbuch (zemesgrāmata): Ein Mietvertrag kann ohne Gerichtsgebühren eingetragen werden. Ist er nicht eingetragen und wird die Wohnung verkauft, ist der neue Eigentümer nicht daran gebunden und kann Sie auffordern, innerhalb von zwei Monaten auszuziehen.

Wohngeld (mājokļa pabalsts)

• Eine bedarfsabhängige kommunale Leistung für Miete, Verwaltungskosten, Nebenkosten und Internet. Sie brauchen einen Mietvertrag (wenn Sie mieten) und einen angemeldeten Wohnsitz in dieser Gemeinde; eine Mindestwohndauer gibt es nicht.
• Formel: die Schwellen des garantierten Mindesteinkommens Ihres Haushalts (187 € für die erste Person, 131 € für jede weitere Person, 2026), multipliziert mit einem Koeffizienten (1,3 für die meisten Haushalte; 1,7 oder 2,1 für Rentner und Menschen mit Behinderung), plus Ihre Wohnkosten bis zu den kommunalen Normen, minus Haushaltseinkommen. Es wird jeweils für 3 Monate bewilligt, oder für 6 Monate, wenn niemand im Haushalt im erwerbsfähigen Alter ist.
• Normen in Riga (2026): zum Beispiel 32 m² für eine Person und 18 m² für jede weitere Person, sowie Miete oder Verwaltungskosten bis 8 € pro m² für eine Wohnung bis 32 m².

Sozialwohnungen und Wohneigentum

• Sozialwohnungen (sociālie dzīvokļi): für Menschen mit geringem Einkommen in bestimmten Gruppen, etwa alleinlebende Rentner oder Menschen mit einer Behinderung der Gruppe I oder II, und Familien mit einem Kind mit Behinderung; Gemeinden können weitere Gruppen hinzufügen. Die Miete ist ermäßigt, und die Gemeinde übernimmt einen Teil der Nebenkosten.
• Altum-Garantie für Familien mit Kindern: ermöglicht Familien einen Bankkredit für Wohneigentum mit einer Anzahlung ab 5 %, für Wohnungen bis 300.000 € (Bedingungen 2026). In Riga kann die Garantie je nach Kinderzahl 10 % bis 30 % des Kredits erreichen (höchstens 10.000 € bis 30.000 €). Sie steht lettischen Staatsbürgern, Nichtbürgern, Staatenlosen und EU-/EWR-/Schweizer Bürgern offen (oder wenn die Kinder einen solchen Status haben).

Häufige Stolperfallen für Neuankömmlinge

• Zahlen Sie nie ohne schriftlichen Mietvertrag: Ohne ihn können Sie kein Wohngeld beantragen.
• Fragen Sie, ob der Vertrag im Grundbuch eingetragen ist, oder lassen Sie ihn selbst eintragen, besonders bei einem längeren Aufenthalt.
• Bewahren Sie Quittungen für die Kaution und jede Zahlung auf.
• Melden Sie Ihren Wohnsitz an der gemieteten Adresse an. Sozialleistungen und Kindergartenplätze hängen davon ab.

Offizielle Informationen: Wohnraummietgesetz, Wohlfahrtsministerium: Wohngeld, Gesetz über die Unterstützung bei der Lösung von Wohnungsfragen, Altum: Wohnungsgarantie für Familien, Sozialamt der Stadt Riga