دعم السكن في تايوان (公宅 · 租金補貼)

يقوم دعم السكن في تايوان على ركيزتين: الإسكان العام (社會住宅، المعروف اختصاراً بـ 公宅) ودعم الإيجار (租金補貼). الفكرة قريبة من الجمع بين الإسكان العام وإعانة السكن في كثير من الأنظمة المعروفة، لكن عرض الإسكان العام في تايوان شحيح بشكل ملحوظ، ولذلك يميل النظام إلى الاعتماد أكثر على دعم الإيجار. التقديم متاح للمواطنين والمقيمين الدائمين فقط في الأصل، وبعض الإعانات مقصورة على المواطنين.

社會住宅 / 公宅 (الإسكان العام)

• إسكان إيجاري تملكه وتديره الحكومة المركزية والحكومات المحلية. يُتاح بإيجار يساوي نحو 70 إلى 85% من سعر السوق، ولمدة إقامة تتراوح بين 6 و12 سنة.
• توجد حصص أولوية لقرعة الشباب وحديثي الزواج والفئات الضعيفة (ذوو الإعاقة، الآباء العزّاب، الأسر منخفضة الدخل).
• يَنبَني التقديم على 戶籍 (السجل المدني)، ولا تتضح أولوية الأهلية تماماً إلا بعد تسجيل 戶籍 إثر الحصول على الجنسية.
• العرض شحيح جداً نسبةً إلى عدد السكان، فـنسبة المنافسة في القرعة عالية جداً، وتشتد المنافسة في المدن الكبرى (تايبيه، نيو تايبيه، تاويوان، تايتشونغ، كاوسيونغ).

租金補貼 (دعم الإيجار)

• دعم شهري لجزء من الإيجار للأسر التي يقع دخلها وأصولها تحت العتبات التي تحدِّدها الحكومة وتقيم في مساكن إيجارية خاصة.
• المستوى المعتاد للدعم اعتباراً من 2026 بين NT$2,000 و NT$8,000 شهرياً، ويتفاوت بحسب تركيبة الأسرة والمنطقة وشريحة الدخل.
• توجد علاوات إضافية للأسر المكوَّنة من شاب/ة عازب/ة وحديثي الزواج والأسر التي تربي أطفالاً.
• قد يُحتاج إلى موافقة المؤجِّر أو تعاونه في تقديم بعض الوثائق، ولذلك يجب أن تَرِد بيانات المؤجِّر بدقة في عقد الإيجار.

قواعد متعلقة بالملكية الذاتية

• 首購族 / 青年安心成家方案: قروض عقارية تفضيلية لمشتري المسكن الأول مع تحمُّل الحكومة جزءاً من الفائدة.
• 房地合一稅: ضريبة على أرباح بيع العقارات في المدى القصير بمعدلات مرتفعة لكبح المضاربة. كلما قَصُرت مدة الاحتفاظ ارتفع المعدل.
• 房屋稅 / 地價稅: ضرائب الملكية، بنيتها قريبة من ضرائب العقارات في كثير من الدول، لكن المعدلات وأسس التقييم مختلفة.

منظور المهاجرين

• الأجانب (حاملو ARC): مقيَّدون من حيث المبدأ في أهلية دعم الإيجار وقرعة الإسكان العام، مع برامج محلية محدودة مفتوحة جزئياً.
• المقيمون الدائمون (APRC) والمواطنون: يتاح لهم تسجيل 戶籍، فيتمتعون بأهلية تقديم مماثلة لأهلية المواطنين.
• إذا كان مقدِّم الطلب يمتلك عقاراً في بلده الأصلي قد يُحتسَب ذلك ضمن معايير الأصول فيؤدي إلى رفض الطلب، لذا يُنصح بالتحقق المسبق.
• بعض أنواع الأراضي (الزراعية مثلاً) مقيَّدة على الأجانب، أما العقارات السكنية العامة فيمكن بيعها وشراؤها بحرية نسبية.

نقاط يجب الانتباه إليها

• مبالغ الدعم وعتبات الدخل وسقوف الأصول اعتباراً من 2026 وتُعدَّل سنوياً. تحقَّق قبل التقديم مباشرة من 內政部 不動產資訊平台 ومن مواقع الإسكان لدى الحكومات المحلية في كل مقاطعة ومدينة.
• يمكن إعادة التقديم في الجولة التالية بعد الفشل في القرعة، ومن المعتاد توزيع التقديم على عدة مدن وعدة جولات.
• يفترض دعم الإيجار الإبلاغ عن عقد الإيجار لدى الجهات الرسمية، وقد يتحفَّظ بعض المؤجِّرين على ذلك، فيلزم التنسيق المسبق.

روابط رسمية: 內政部 營建署، 內政部 不動產資訊平台