السكن والإيجار في النرويج

يستأجر معظم القادمين الجدد في البداية من ملّاك خاصين. يضع قانون الإيجار (husleieloven) القواعد الخاصة بالعقود والتأمينات وزيادات الإيجار والإخطار بالإنهاء. ويدفع بنك الإسكان الحكومي النرويجي (Husbanken) إعانة السكن (bostøtte)، وتؤجّر البلديات مساكن لمن يجدون صعوبة في إيجاد مسكن.

عقود الإيجار والإيجار (husleieloven)

• يجب تحويل العقد الشفهي إلى عقد مكتوب إذا طلب ذلك أحد الطرفين.
• يجب عادةً ألا تقل مدة عقد الإيجار محدد المدة لمسكن عن 3 سنوات. ويمكن أن تكون سنة واحدة لشقة في القبو أو العلّية في منزل يسكنه المالك.
• في العقد غير محدد المدة تكون مهلة الإخطار المعتادة 3 أشهر، تنتهي بنهاية شهر تقويمي. ويحتاج المالك إلى سبب يجيزه القانون، مثل حاجته إلى المسكن لأسرته.
• يمكن تعديل الإيجار مرة واحدة في السنة على الأكثر، وبما لا يتجاوز التغير في مؤشر أسعار المستهلك (KPI)، مع إخطار كتابي قبل شهر. وبعد سنتين ونصف دون تغييرات أخرى، يمكن لأي من الطرفين طلب تحديد الإيجار وفق إيجار السوق المعتاد (gjengs leie).
• يمكن رفع النزاعات إلى محكمة نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) بدلاً من المحكمة.

التأمين (depositum)

• لا يجوز أن يتجاوز التأمين إيجار ستة أشهر.
• يجب إيداعه في حساب تأمين منفصل باسم المستأجر لدى بنك في النرويج. ولا يجوز لأي من الطرفين سحبه منفرداً خلال مدة الإيجار.
• بعد خروجك من المسكن، يُصرف المبلغ بموافقة كتابية من الطرفين أو وفق قواعد القانون. وإذا طالب المالك بإيجار غير مدفوع وكنت غير موافق، فلديك خمسة أسابيع من تاريخ إشعار البنك لاتخاذ إجراء قانوني.

إعانة السكن (bostøtte)

• إعانة bostøtte دعم مشروط بفحص الموارد لذوي الدخل المنخفض وتكاليف السكن المرتفعة. وإذا تجاوز إجمالي دخل الأسرة الحد المسموح، فلا تحصل على شيء.
• يمكنك التقديم إذا تجاوزت 18 عاماً (ولم تكن تؤدي الخدمة العسكرية)، أو إذا كنت دون 18 عاماً ولديك أطفال.
• يجب أن يكون المسكن معتمداً للسكن، وله مدخل خاص وحمام ومرحاض خاصان ومطبخ. والسكن المشترك (bokollektiv) لا يستوفي الشروط عادةً.
• تقدّم الطلب إلكترونياً بالهوية الإلكترونية حتى اليوم 25 من الشهر؛ وتصل الردود والمدفوعات في اليوم 20. ويمكن لبلديتك مساعدتك في التقديم.
• يمكن لمكتب Nav أن يشترط تقديم طلب bostøtte قبل منح المساعدة الاجتماعية المالية.

السكن البلدي والاجتماعي

تؤجّر البلديات مساكن (kommunal bolig) لمن لا يستطيعون إيجاد مسكن بأنفسهم. وتختلف القواعد من بلدية لأخرى. ففي Oslo مثلاً، يجب عادةً أن تكون قد عشت في المدينة لمدة سنتين (2)، وأن يكون عمرك 18 عاماً على الأقل، وأن تقل ثروتك الصافية عن 1 G أو دخلك الإجمالي عن 4 G (للأعزب) أو 5 G (للزوجين). وتمتد العقود عادةً 3–7 سنوات. وتقدّم طلبك إلى الحي الإداري (bydel)، الذي يعطي الأولوية للأشد حاجة (2026).

نقاط يجب الانتباه إليها

• لا تدفع التأمين أبداً إلى الحساب الخاص للمالك. يجب أن يُودَع في حساب تأمين باسمك.
• عقد الإيجار محدد المدة الذي يخالف قاعدة الحد الأدنى للمدة يُعامَل كعقد غير محدد المدة. تحقّق من المدة قبل التوقيع.
• أبلِغ سجل السكان الوطني بعنوانك الجديد. فإعانة bostøtte وأماكن رياض الأطفال والمدارس تعتمد على مكان تسجيلك.

الإرشادات الرسمية: قانون الإيجار، Husbanken: إعانة السكن، محكمة نزاعات الإيجار، Oslo kommune: السكن البلدي