Hỗ trợ nhà ở Đài Loan (公宅 · 租金補貼)

Hai trụ cột chính của hỗ trợ nhà ở Đài Loan là nhà ở xã hội cho thuê (社會住宅, gọi tắt 公宅) và trợ cấp tiền thuê (租金補貼). Có thể coi là kết hợp giữa chế độ nhà ở công + trợ cấp thuê nhà ở các nước khác, nhưng nguồn cung nhà công cộng ở Đài Loan thiếu trầm trọng nên hệ thống phụ thuộc nhiều vào trợ cấp tiền thuê. Phần lớn các chương trình chỉ mở cho công dân và thường trú nhân, một số hỗ trợ chỉ áp dụng cho người bản địa.

社會住宅 / 公宅 (nhà ở xã hội cho thuê)

• Nhà cho thuê do chính phủ trung ương và chính quyền địa phương sở hữu — vận hành. Tiền thuê khoảng 70–85% giá thị trường, thời gian thuê 6–12 năm.
• Có hạn ngạch ưu tiên cho thanh niên, vợ chồng mới cưới và nhóm yếu thế (người khuyết tật, đơn thân, thu nhập thấp).
• Hồ sơ dựa trên 戶籍 (hộ tịch / hộ khẩu), sau khi nhập tịch và đăng ký 戶籍 thì tư cách ưu tiên mới rõ ràng.
• Nguồn cung quá ít so với dân số nên tỷ lệ chọi qua bốc thăm rất cao, đặc biệt ở các đô thị lớn (Đài Bắc, Tân Bắc, Đào Viên, Đài Trung, Cao Hùng).

租金補貼 (trợ cấp tiền thuê)

• Hộ dưới ngưỡng thu nhập và tài sản được chính phủ hỗ trợ một phần tiền thuê hàng tháng khi thuê nhà tư nhân.
• Mức hỗ trợ thông thường mốc 2026 khoảng NT$2.000–8.000/tháng, khác nhau theo cấu trúc hộ, vùng và khoảng thu nhập.
• Hộ thanh niên độc thân, vợ chồng mới cưới, hộ có con được cộng thêm.
• Có trường hợp cần chủ nhà đồng ý hoặc cung cấp giấy tờ — vì vậy hợp đồng thuê phải ghi đầy đủ thông tin chủ nhà.

Chế độ liên quan đến nhà ở thuộc sở hữu

• 首購族 / 青年安心成家方案: Chương trình thế chấp ưu đãi cho người mua nhà lần đầu (chính phủ chịu một phần lãi suất).
• 房地合一稅: Áp thuế cao trên lãi vốn khi giao dịch ngắn hạn nhằm chống đầu cơ. Thời gian nắm giữ càng ngắn thuế suất càng cao.
• 房屋稅 / 地價稅: Thuế tài sản với cấu trúc tương tự thuế nhà đất ở các nước khác, nhưng tiêu chí định giá và thuế suất khác nhau.

Góc nhìn người nhập cư

• Người nước ngoài (có ARC): Về nguyên tắc bị giới hạn tư cách trong bốc thăm 公宅 và trợ cấp tiền thuê; chỉ một phần chương trình của địa phương mở cửa từng phần.
• Thường trú nhân (APRC) / công dân: Khi đủ điều kiện đăng ký 戶籍 sẽ có tư cách như người bản địa.
• Nếu vẫn sở hữu bất động sản tại Việt Nam và đăng ký xét trợ cấp tiền thuê tại Đài Loan, có thể bị loại do vượt ngưỡng tài sản hợp nhất — cần xác nhận trước.
• Người nước ngoài bị hạn chế mua một số loại đất (đất nông nghiệp…) nhưng nhà ở dân sự thông thường có thể giao dịch tương đối tự do.

Lưu ý

• Mức trợ cấp, ngưỡng thu nhập và trần tài sản đều tính đến 2026 và có thể được điều chỉnh hàng năm. Hãy kiểm tra lại trang của 內政部 不動產資訊平台 và Sở Nhà ở của từng tỉnh / thành ngay trước khi nộp đơn.
• Trượt một lần ở 公宅 vẫn có thể đăng ký lại đợt sau, nên thông lệ là nộp ở nhiều thành phố và nhiều đợt.
• Trợ cấp tiền thuê yêu cầu khai báo hợp đồng thuê — một số chủ nhà ngần ngại khai báo, nên cần thỏa thuận trước.

Tham khảo chính thức: 內政部 營建署, 內政部 不動產資訊平台