Nhà ở tại Hy Lạp

Phần lớn người mới đến Hy Lạp thuê nhà của chủ nhà tư nhân. Hợp đồng thuê được đăng ký điện tử với cơ quan thuế AADE. Việc đăng ký này quan trọng vì các khoản hỗ trợ nhà ở của nhà nước (trợ cấp nhà ở, hoàn tiền thuê nhà hằng năm và hỗ trợ nhà ở cho sinh viên) được đối chiếu với hợp đồng đã đăng ký.

Thuê nhà

• Hợp đồng thuê điện tử (e-lease): chủ nhà khai báo hợp đồng với AADE (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) trực tuyến chậm nhất vào cuối tháng sau tháng hợp đồng bắt đầu hoặc thay đổi. Sau đó bạn, với tư cách người thuê, xác nhận tờ khai trong tài khoản TAXISnet. Tờ khai cũng phải ghi giấy chứng nhận hiệu suất năng lượng (ΠΕΑ) nếu căn nhà cần có.
• Điều khoản hợp đồng: tiền thuê, thời hạn, tiền đặt cọc và ai trả phí chung của tòa nhà được thỏa thuận trong hợp đồng bằng văn bản. Hãy lấy biên lai hoặc trả bằng chuyển khoản ngân hàng, và ghi lại tình trạng căn hộ khi dọn vào.
• Hoàn tiền thuê nhà: vào tháng 11 năm 2025, khoảng 887.000 người thuê nhà được nhà nước hoàn lại một tháng tiền thuê (tổng cộng 199,5 triệu €). Khoản hoàn tiền dựa trên tiền thuê đã khai báo, vì vậy hãy bảo đảm hợp đồng của bạn đã được đăng ký và xác nhận.

Trợ cấp nhà ở (Επίδομα Στέγασης)

Do OPEKA chi trả hằng tháng cho các hộ thu nhập thấp thuê nhà ở chính theo một hợp đồng thuê điện tử đã đăng ký (2026):

• Mức trợ cấp: 70 € mỗi tháng cho người nộp đơn cộng 35 € cho mỗi thành viên khác trong hộ, tối đa 210 € mỗi tháng. Gia đình đơn thân được thêm 70 € cho con đầu.
• Giới hạn thu nhập: 7.000 € mỗi năm cho người độc thân, cộng 3.500 € cho mỗi thành viên khác, tối đa 21.000 €.
• Tài sản: bất động sản có giá trị tính thuế đến 120.000 € cho người độc thân (cao hơn với hộ đông người); tiền tiết kiệm đến 7.000 €, cộng 3.500 € cho mỗi thành viên thêm.
• Cư trú: ít nhất 5 năm cư trú hợp pháp và thường trú. Công dân nước thứ ba (trừ người gốc Hy Lạp và công dân EU) cần 12 năm.
• Tự nộp đơn trực tuyến, hoặc qua đô thị nơi bạn sống hay Trung tâm Cộng đồng (Κέντρο Κοινότητας) của đô thị.

Sinh viên và hộ thu nhập thấp

• Trợ cấp nhà ở cho sinh viên: 1.500 € mỗi năm cho sinh viên đại học thuê nhà ở thành phố khác để học. Thu nhập gia đình không được vượt quá 30.000 €, cộng 3.000 € cho mỗi con phụ thuộc sau con đầu. Sinh viên phải là công dân Hy Lạp hoặc EU và phải đạt một nửa số môn học của năm trước. Thời gian nộp đơn từ 1 đến 30 tháng 6.
• Thu nhập tối thiểu được bảo đảm: các hộ có thu nhập rất thấp cũng có thể nhận thu nhập tối thiểu được bảo đảm (xem phần thất nghiệp). Trung tâm Cộng đồng của đô thị có thể tư vấn về các hỗ trợ địa phương khác.

Những sai lầm thường gặp của người mới đến

• Nếu chủ nhà không khai báo hợp đồng, hoặc bạn không xác nhận trực tuyến, bạn không thể nhận trợ cấp nhà ở hay khoản hoàn tiền thuê nhà.
• Trả tiền thuê bằng tiền mặt mà không có hợp đồng đã đăng ký khiến bạn không có bằng chứng thuê nhà khi xảy ra tranh chấp.
• Trợ cấp nhà ở dựa trên thu nhập trong tờ khai thuế gần nhất, vì vậy hãy khai thuế kể cả khi thu nhập thấp.
• Kiểm tra xem hợp đồng thuê điện tử có ghi đúng tiền thuê và ngày tháng không; muốn sửa cần chủ nhà nộp tờ khai điều chỉnh.

Hướng dẫn chính thức: OPEKA: trợ cấp nhà ở, Mitos: trợ cấp nhà ở, Mitos: khai báo hợp đồng thuê, Mitos: trợ cấp nhà ở cho sinh viên, Bộ Tài chính: hoàn tiền thuê nhà