La vivienda en Grecia

La mayoría de los recién llegados a Grecia alquilan a propietarios particulares. Los contratos de alquiler se registran electrónicamente ante la administración tributaria AADE. Este registro es importante porque las ayudas estatales a la vivienda (la ayuda a la vivienda, la devolución anual del alquiler y la ayuda a la vivienda para estudiantes) se comprueban con el contrato registrado.

Alquilar una vivienda

• El contrato electrónico: el propietario declara el contrato ante la AADE (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) en línea antes del final del mes siguiente al inicio o modificación del contrato. Después, usted como inquilino acepta la declaración en su cuenta de TAXISnet. También debe constar el certificado de eficiencia energética (ΠΕΑ) cuando el inmueble lo necesite.
• Condiciones del contrato: el alquiler, la duración, la fianza y quién paga los gastos de comunidad se acuerdan en el contrato escrito. Pida recibos o pague por transferencia bancaria, y deje constancia del estado del piso al entrar.
• Devolución del alquiler: en noviembre de 2025, unos 887.000 inquilinos recibieron del Estado la devolución de un mes de alquiler (199,5 millones de euros en total). La devolución se basa en el alquiler declarado, así que asegúrese de que su contrato esté registrado y aceptado.

Ayuda a la vivienda (Επίδομα Στέγασης)

La paga mensualmente OPEKA a los hogares con bajos ingresos que alquilan su vivienda principal con un contrato electrónico registrado (2026):

• Importe: €70 al mes para el solicitante más €35 por cada otro miembro del hogar, hasta €210 al mes. Las familias monoparentales reciben €70 más por el primer hijo.
• Límite de ingresos: €7.000 al año para una persona sola, más €3.500 por cada otro miembro, hasta €21.000.
• Patrimonio: inmuebles de hasta €120.000 de valor fiscal para una persona sola (más para hogares mayores); ahorros de hasta €7.000, más €3.500 por cada miembro adicional.
• Residencia: al menos 5 años de residencia legal y permanente. Los nacionales de terceros países (excepto las personas de origen griego y los ciudadanos de la UE) necesitan 12 años.
• Solicítela usted mismo en línea, o a través de su municipio o de su Centro Comunitario (Κέντρο Κοινότητας).

Estudiantes y hogares con bajos ingresos

• Ayuda a la vivienda para estudiantes: €1.500 al año para estudiantes universitarios que alquilan una vivienda en otra ciudad para estudiar. Los ingresos familiares no deben superar €30.000, más €3.000 por cada hijo a cargo después del primero. Los estudiantes deben ser ciudadanos griegos o de la UE y haber aprobado la mitad de las asignaturas del curso anterior. Las solicitudes se presentan del 1 al 30 de junio.
• Renta mínima garantizada: los hogares con ingresos muy bajos también pueden recibir la renta mínima garantizada (véase desempleo). El Centro Comunitario de su municipio puede orientarle sobre otras ayudas locales.

Errores frecuentes de los recién llegados

• Si el propietario no declara el contrato, o usted no lo acepta en línea, no puede recibir la ayuda a la vivienda ni la devolución del alquiler.
• Pagar el alquiler en efectivo sin un contrato registrado le deja sin prueba del arrendamiento en caso de conflicto.
• La ayuda a la vivienda usa los ingresos de su última declaración de la renta, así que preséntela aunque tenga ingresos bajos.
• Compruebe que el contrato electrónico muestre el alquiler y las fechas correctos; las correcciones requieren una declaración modificada del propietario.

Información oficial: OPEKA: ayuda a la vivienda, Mitos: ayuda a la vivienda, Mitos: declaración del contrato de alquiler, Mitos: ayuda a la vivienda para estudiantes, Ministerio de Finanzas: devolución del alquiler